Erstbezug / Anlegerwohnung mit Terrasse & Garten

Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer erst im Dezember 2022 fertiggestellten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Die barrierefreie Wohnung eignet sich ideal als Anlegerwohnung und die Übergabe für den Erstbezug erfolgt direkt vom Bauträger. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung TOP 2 im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: Wohn- / Essraum mit Vorbereitung für eine Küchenzeile (Fläche 20,07 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten. Getrennter Schlafraum mit Zugang zur Terrasse (Fläche 11,54 m²). Badezimmer mit Dusche und WC mit mechanischer Raumentlüftung über Dach (5,85 m²). Vorraum mit 6,76 m² und als Zubehör eine Terrasse mit 10,9 m², ein Garten mit 9,1 m² und ein Kellerabteil mit 3,33 m². In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und die Heizverteilung über Fußbodenheizung. Für Kabel-TV und Internet ist bereits Glasfaser in die Wohnung eingespeist. Der Preis für einen Tiefgaragen Stellplatz beträgt € 25.000,- und es stehen noch einige Stellplätze zur Auswahl. Als Allgemeinräume stehen ein Fahrradraum, ein Kinder-wagen / Rollstuhlraum und ein Personenaufzug von der TG, bzw. dem Keller, zu den jeweiligen Etagen zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein SPAR Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt. Die prognostizierten Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen aktuell € 153,09 pro Monat. Diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, aber auch hervorragend als Anleger- oder Vorsorgewohnung. Kaufpreis für Eigennutzer „Brutto für Netto“: Wohnung € 222.050,- / Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- Kaufpreis für Anleger- oder Vorsorgewohnung: Wohnung € 244.255,- brutto / € 203.546,- netto Tiefgaragenstellplatz € 27.500,- brutto / € 22.917,- netto Beim Kauf als Anleger- / Vorsorgewohnung kann die Umsatzsteuer in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt aufgrund des Vorsteuerabzuges zurückgefordert werden, sofern mindestens 20 Jahre vermietet werden soll. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlegerwohnung bei einer Besichtigung mit E&V.