Dubai Mietpreise: Was ist die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Dubai?

Wichtige Faktoren, die die Mietpreise in Dubai beeinflussen

Der Immobilienmarkt in Dubai boomt aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien. Diese Nachfrage kommt nicht nur von den aktuellen Bewohnern Dubais, sondern auch von Ausländern und Expats, die für längere oder kürzere Zeiträume nach Dubai ziehen. Aufgrund der hohen Nachfrage können sich die durchschnittlichen Mietpreise in Dubai schnell ändern. Während die Mietpreise je nach Immobilientyp (z. B. Wohnung/Villa) variieren, sind hier einige der häufigsten Faktoren aufgeführt, die die Mietpreise in Dubai beeinflussen können:

1. Lage

Wo sich die Wohnung befindet und wie nah sie an wichtigen Geschäfts-, Industrie- und Freizeitzentren liegt, ist einer der größten Treiber für hohe Mietpreise in Dubai. Immobilien zur Miete in Dubai gelten als hochwertig, wenn sie in der Nähe guter Schulen, Geschäftsviertel, Krankenhäuser und Unterhaltungseinrichtungen liegen – was bedeutet, dass Mieter solcher Immobilien einen höheren Betrag zahlen werden.

Zum Beispiel sind die Mietpreise in Dubai für Immobilien in Gegenden wie Palm Jumeirah, Business Bay und Dubai Marina aufgrund ihrer guten Anbindung, Annehmlichkeiten, Aussichten und zentralen Lage deutlich höher.

2. Wirtschaftliche Trends

Die Wirtschaft Dubais hat einen großen Einfluss auf die Mietpreise. So verzeichnete das Dubai International Financial Centre (DIFC) im Jahr 2023 einen Anstieg der registrierten Unternehmen um 20 %, was die florierende Wirtschaft der Stadt widerspiegelt.

Eine blühende Wirtschaft und hohe ausländische Investitionen bedeuten, dass viele Besucher, neue Einwohner und Arbeitnehmer nach Dubai kommen werden, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und somit die durchschnittlichen Mietpreise in Dubai in die Höhe treibt.

3. Staatliche Richtlinien

Das Dubai Land Department (DLD) und seine Regulierungsbehörde, die Real Estate Regulatory Authority (RERA), arbeiten sorgfältig daran, den Markt zu steuern. Änderungen in den Vorschriften, wie beispielsweise Anpassungen zur Kontrolle von Mietpreissteigerungen, können erhebliche Auswirkungen auf den Markt haben.

So sorgten Änderungen des RERA-Index-Kalkulators für 2024 bei Mietern und Vermietern für Überraschung, da sie es Vermietern ermöglichten, die Mietpreise erheblich zu erhöhen. Über solche Änderungen informiert zu bleiben, ist besonders für Mieter wichtig, da sie ihre langfristigen Pläne für den Verbleib in Dubai beeinflussen könnten.

4. Lebensstil und Annehmlichkeiten

Der Typ und die Größe einer Immobilie können zu höheren oder niedrigeren Mietpreisen führen.

Typischerweise verfügen Wohnblocks über Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Spielplätze, was den durchschnittlichen Mietpreis in Dubai erhöht. Villen und Stadthäuser hingegen können aufgrund ihrer Größe und Zusatzangebote wie private Gärten, Pools, Parkplätze und der gebotenen Privatsphäre teurer sein.

Dies ist tatsächlich einer der entscheidenden Faktoren für die Mietpreise in Dubai. Je größer eine Immobilie und je mehr Annehmlichkeiten sie bietet, desto höher sind die Mietpreise.

Durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen Dubais

Die durchschnittlichen Mietpreise in Dubai für Wohnungen schwanken regelmäßig. Während es schwierig ist, Daten über Mietpreise für alle Stadtteile Dubais zusammenzutragen, hier einige Statistiken zu den durchschnittlichen Mietpreisen in beliebten Gemeinschaften:

Wassernähe-Gemeinschaften

Stand November 2024 sind hier die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in beliebten Wassernähe-Gemeinschaften in Dubai für 2024 aufgeführt:

Geschäftsviertel

Ab November 2024 sind hier die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in den wichtigsten Geschäftsvierteln Dubais im Jahr 2024 aufgeführt:

Weitere beliebte Wohngegenden

Ab November 2024 sind hier die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in anderen beliebten Wohngegenden Dubais im Jahr 2024 aufgeführt:

Trends und Schwankungen bei den Mietpreisen für Wohnungen in Dubai

Während Schwankungen auf dem Immobilienmarkt üblich sind, gibt es einige wichtige Trends, die die Mietpreise in Dubai beeinflussen.

• Wohnungen und Häuser in etablierten Gemeinschaften wie Downtown Dubai und Dubai Marina bleiben sowohl bei Käufern als auch bei Investoren sehr gefragt. In der Zwischenzeit ziehen neuere Gebiete wie Dubai Creek Harbour, Arjan und Dubai Silicon Oasis zunehmendes Interesse von Käufern und Mietern an.

• Steigende Mietpreise in etablierten Gemeinschaften veranlassen einige Mieter dazu, entweder Immobilien zu kaufen oder in günstigere Gebiete umzuziehen.

• Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird zu einem Ziel der Regierung, die bestrebt ist, mehr bezahlbaren Wohnraum in Dubai zu schaffen. Die Gründe für die hohen Mietpreise in Dubai umfassen:

  • Wachsende Bevölkerung

  • Boomende Wirtschaft

  • Begrenzte Verfügbarkeit in beliebten Gemeinschaften

  • Mangel an neuen Immobilienangeboten

  • Wettbewerb unter Mietern

Ab 2024 sind dies Gebiete, in denen die Mietpreise für Häuser in Dubai für Mieter vergleichsweise günstiger sind, darunter:

• Bur Dubai 

• Discovery Gardens 

• Dubai Investment Park 

• Dubai Silicon Oasis 

• Dubai Sports City 

• International City 

Tipps zur Verhandlung der Mietpreise in Dubai

Auch wenn die Mietpreise in Dubai hoch sein können, gibt es mehrere Methoden, mit denen Sie die Mietpreise einer Immobilie verhandeln können.

1. Ein guter Eindruck

Erster Eindruck ist oft der bleibende Eindruck, besonders für potenzielle Mieter. Wenn Sie pünktlich zu einer Besichtigung erscheinen und einen guten Eindruck beim Eigentümer hinterlassen, steigen die Chancen, dass er einer Mietpreisverhandlung zustimmt.

2. Sorgfältige Recherche

Es wird empfohlen, die Umgebung der Immobilie zu erkunden und die aktuellen Markttrends zu verstehen, da dies Ihnen hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Sie können ähnliche Immobilien in der Nähe hinsichtlich Größe, Annehmlichkeiten, Zugänglichkeit usw. vergleichen. Dies wird Ihnen helfen, die Mietpreise für eine Immobilie in Dubai zu verhandeln, die Ihnen gefällt.

3. RERA-Kalkulator nutzen

Der RERA-Kalkulator ist das effektivste Werkzeug, um angemessene Mietpreise für Immobilien in Dubai zu ermitteln. Er zeigt die maximal zulässigen Mietsteigerungen an und bietet Ihnen einen Ausgangspunkt für Verhandlungen mit Vermietern.

4.Einen zuverlässigen Immobilienmakler finden

Ein zuverlässiger und erfahrener Immobilienmakler wird Ihnen nicht nur bei der Wohnungssuche helfen, sondern auch ein geeignetes Budget festlegen und gute Immobilien in diesem Rahmen finden.

Immobilienmakler werden auch in Ihrem Namen kommunizieren und mit dem Vermieter verhandeln, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

5. Nicht-finanzielle Zugeständnisse

Viele Vermieter sind möglicherweise zögerlich, von ihren gewünschten Mietpreisen für ihre Häuser in Dubai abzuweichen. Wenn Sie bereit sind, auf ein höheres Mietangebot einzugehen, können Sie nicht-finanzielle Zugeständnisse wie eine mietfreie Zeit, mehr Schecks oder den Verzicht auf bestimmte Gebühren anfordern.

Sie könnten auch nach zusätzlichen Annehmlichkeiten oder Dienstleistungen wie Möbel, Gartenpflege usw. fragen.

Die Rolle von Immobilienmaklern beim Mieten

Sich im Mietpreis-Dschungel von Dubai zurechtzufinden, kann besonders für Erst-Mieter in der Stadt eine anspruchsvolle und verwirrende Aufgabe sein. Doch Sie sind in dieser Reise nicht allein. Viele Mieter beauftragen Immobilienmakler in Dubai, um ihnen den gesamten Mietprozess zu erleichtern.

Wie kann ein Immobilienmakler Ihnen helfen? In Dubai bieten RERA-akkreditierte Immobilienmakler nicht nur eine Datenbank an Immobilien an, sondern auch folgende Dienstleistungen:

• Hilfe beim Verständnis der Besonderheiten des Immobilienmarktes in Dubai

• Bereitstellung von Statistiken und Daten zu Immobilien- und Mietpreisen in Dubai

• Hilfe bei der Suche nach einer Wohnung, die in Ihr Budget passt

• Verhandlung der Miete mit dem Vermieter

• Erleichterung des Papierkram-Prozesses für die Anmietung einer Wohnung

• Informationen zu zukünftigen durchschnittlichen Mietkosten in Dubai und weiteren Prognosen

Der richtige Immobilienmakler wird Sie vom Beginn Ihrer Wohnungssuche bis zum Abschluss des Mietvertrages unterstützen. Wenn Sie solche Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten, wenden Sie sich an Engel & Völkers, einen der renommiertesten Immobilienmakler in Dubai mit über 45 Jahren Erfahrung und einem engagierten Team, das Ihnen hilft, Ihr Traumhaus in Dubai zu finden.

Zukünftige Prognosen und Ausblick für die Mietpreise von Wohnungen in Dubai

Da für Dubais Immobilienmarkt weiteres Wachstum und steigende Durchschnittsmieten erwartet wird, finden Sie hier einige Prognosen, die Sie als Mieter in Dubai leiten können.

Aufwärtstrends 

Laut einem Bericht von Deloitte, wurden im Jahr 2023 einige der höchsten Transaktionen im Immobiliensektor verzeichnet, wobei die Miettransaktionen um 26 % zunahmen. Da die Mietpreise in Dubai auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt sind, wird erwartet, dass das Marktwachstum im Jahr 2024 stabiler wird, sobald neue Projekte abgeschlossen sind.

The National News berichtete auch über beispiellose Mietsteigerungen bei Wohnungen in Dubai im vergangenen Jahr – einige stiegen um 20%-30%.

Mieter in Dubai könnten gezwungen sein, nach erschwinglicheren Optionen zu suchen, wenn die Mietpreise in der Stadt weiter steigen.

Stadt versus Vororte

In letzter Zeit ziehen immer mehr Mieter in die Vororte Dubais, um nicht nur erschwinglichere Immobilien zu finden, sondern auch einen entspannteren Lebensstil abseits der Aktivitäten im Stadtzentrum zu genießen.

Mit der Schaffung neuer Gemeinschaften in den Vororten, wie Damac Hills 2 und The Valley, könnten Mieter günstigere Mietpreise fernab der Stadt finden, während sie dennoch eine lebendige Gemeinschaft mit Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür genießen.

Fazit

Dieser Artikel fasste die durchschnittlichen Mietpreise in Dubai, aktuelle und zukünftige Trends sowie die Faktoren zusammen, die diese Trends beeinflussen.

Insgesamt verzeichnet der Immobilienmarkt in Dubai ein beispielloses Wachstum, was sich auf diejenigen auswirken kann, die nach Mietimmobilien in Dubai suchen. Eine langfristige Finanzplanung und die Beratung durch RERA-akkreditierte Immobilienmakler können notwendige Klarheit bieten, welche Optionen zur Verfügung stehen.