Neuer RERA-Mietindex in Dubai - 2024

Verstehen des neuesten RERA-Mietindex-updates

Das neueste RERA-Mietindex-Update markiert bedeutende Änderungen für Dubais Immobilienmarkt. Der neue Index, der ab dem 1. März in Kraft trat, erlaubt Vermietern, die Miete bis zu einem zulässigen Höchstbetrag zu erhöhen. Experten der Branche schätzen einen Anstieg der Mietwerte für Mieter in Dubai um 20%, was langfristige Auswirkungen auf die Mieter in Dubai haben könnte.

Einige Highlights des RERA-Index 2024 umfassen:

• Mieterhöhungen können von Vermietern nur einmal im Jahr während der Vertragsverlängerungszeit angewendet werden. Mieter müssen 90 Tage im Voraus über die Erhöhung informiert werden.

• Beide Parteien sollten die Mieterhöhungen mit dem RERA-Indexrechner überprüfen, um sicherzustellen, dass die neuen Preise innerhalb des gesetzlichen Rahmens liegen.

• Es gilt keine Mieterhöhung, wenn die aktuelle Jahresmiete weniger als 10% unter dem berechneten Marktwert liegt.

• Eine maximale Mieterhöhung von 5% ist nur anwendbar, wenn die aktuelle Jahresmiete zwischen 11% und 20% unter dem berechneten RERA-Marktwert liegt.

• Liegt die aktuelle Jahresmiete 21% bis 30% unter dem berechneten RERA-Marktwert, ist eine maximale Erhöhung von 10% anwendbar.

• Liegt die aktuelle Jahresmiete 31% bis 40% unter dem berechneten RERA-Marktwert, ist eine maximale Erhöhung von 15% anwendbar.

• Eine maximale Mieterhöhung von 20% ist nur anwendbar, wenn die aktuelle Jahresmiete über 40% unter dem berechneten RERA-Marktwert liegt.

Wie der neue RERA-Index langfristige mieter in Dubai beeinflusst

Langfristige Mieter in Dubai stehen nach dem neuen RERA-Index vor einer wichtigen Entscheidung. Bisher entschieden sich viele Mieter dafür, ihre Mietverträge zu verlängern - oft zu Beginn oder am Ende eines Jahres - da die Verlängerung eines Mietvertrags günstiger war als die Suche nach einer neuen Immobilie und einem neuen Mietvertrag.

Obwohl die Mietvertragsverlängerungen in Dubai im ersten Quartal 2024 um 12% gestiegen sind, könnte der aktualisierte RERA-Indexrechner diesen Trend umkehren. Analysten des Immobilienmanagementunternehmens Asteco beobachteten, dass die gestiegene Verlängerungsrate möglicherweise den Wunsch der Mieter widerspiegelt, die Kosten und Risiken eines Umzugs zu vermeiden, aber die Vermieter können die Mieten nun erheblich anheben, da der offene Markt genauer abgebildet wird.

Die Änderungen des RERA-Index könnten viele Mieter dazu veranlassen, entweder eine Immobilie zu kaufen oder aus ihrer aktuellen Mietwohnung auszuziehen und eine neue Immobilie zu suchen.

Karun Luthra, Vizepräsident für globale Operationen bei Foremen Fiefdom, erklärte, dass, wenn Mieter schließlich in Viertel mit erschwinglichen Mieten ziehen, dies dazu beitragen wird, die Mietlage auszugleichen. Langfristig könnten die Mietpreise nicht so stark steigen und erheblich gemildert werden.

Mieter in beliebten Lagen wie JLT, Dubai Marina und Jumeirah müssen jedoch weiterhin höhere Mieten zahlen - sei es durch Mietvertragsverlängerung oder Anmietung einer neuen Immobilie.

Erwartete mietsteigerungen: was mieter erwarten sollten

Der Anstieg der Mietpreise für Immobilien in Dubai ergänzt die bereits steigenden Preise, die den Markt in den letzten Jahren dominiert haben. Ein Bericht der Immobilienberatung Cushman & Wakefield stellte fest, dass die Mietpreise bis 2023 um 19% gestiegen sind, was jedoch weniger ist als der Anstieg von 27%, der die Mieter im Jahr 2022 betroffen hat.

Im Jahr 2024 werden Mieter, die ihre Verträge verlängern, voraussichtlich weiterhin eine niedrigere Miete zahlen als Mieter, die neue Mietverträge unterzeichnen. Branchenexperten sind auch optimistisch, dass der aktualisierte RERA-Indexrechner langfristig zu niedrigeren Mietpreisen beitragen könnte.

Die Mieter, die am stärksten betroffen sein werden, sind jedoch diejenigen, die in Villen- und Wasserfront-Apartment-Gemeinschaften leben, in denen die Nachfrage hoch und das Angebot relativ begrenzt ist.

Auswirkungen auf villen- und wasserfront-apartment-gemeinschaften

Während die Mietpreise für Villen- und Wasserfront-Apartment-Gemeinschaften in den letzten zwei Jahren allmählich gestiegen sind, haben die jüngsten Änderungen des Mietindex bei einigen Mietern für Unruhe gesorgt.

Experten kommentieren, dass viele Mieter möglicherweise den Umzug in erschwinglichere Gebiete in Dubai in Betracht ziehen - dazu gehören Gegenden wie Damac Hills 2 oder Dubai South - Gegenden, die weiter vom Stadtzentrum entfernt sind.

Aber die Nachfrage nach Immobilien in erstklassigen Lagen besteht trotz steigender Preise weiterhin, was die Mieten noch weiter in die Höhe treibt.

Langfristige vorteile des aktualisierten RERA-rechners

Während die unmittelbaren Änderungen des RERA-Index den Markt erschüttert haben, glauben Branchenexperten, dass die langfristigen Vorteile der Änderungen und des aktualisierten RERA-Indexrechners nicht unterschätzt werden sollten.

Einblicke von Business Outreach zeigen, dass vor dem RERA-Index-Update eine erhebliche Lücke zwischen den Benchmark-Verlängerungspreisen von RERA und den tatsächlichen Marktpreisen bestand - insbesondere in begehrten Vierteln. Dies führte zu einem Mangel an Angebot auf dem Markt, da Mieter selten aus ihren Wohnungen auszogen. Der aktualisierte RERA-Index könnte mehr Immobilienangebote fördern, die Mieterfluktuation erhöhen, potenzielles Interesse von Investoren wecken und die steigenden Preise im Laufe der Zeit stabilisieren.

Dies könnte auch Mieter dazu motivieren, Immobilien in Dubai zu kaufen, anstatt sie nur zu mieten. Vermieter werden vom aktualisierten RERA-Rechner erheblich profitieren, da sie ihre Mietpreise legal erhöhen können.

Insgesamt könnte die Anpassung des RERA-Rechners zu einem ausgewogeneren, transparenteren und effizienteren Immobilienmarkt in Dubai führen, da die regulierten Verlängerungspreise gut auf die aktuellen Marktbedingungen abgestimmt sind. Die regelmäßige Aktualisierung des RERA-Rechners wird auch einen dynamischen, aber ausgeglichenen Immobilienmarkt gewährleisten.

Nutzung des RERA-mietrechners für mietvertragsverlängerungen

Das Dubai Land Department hat einen Online-Mietindexrechner eingeführt, der den Mietprozess nicht nur vereinfacht, sondern auch Fairness und Transparenz zwischen Vermietern und Mietern gewährleistet.

Der Rechner verwendet Kriterien wie Marktpreise, Standort, aktuelle Miete, Immobilientyp und Anzahl der Zimmer, um die Mietpreise einer Immobilie zu bestimmen und festzustellen, ob eine Mieterhöhung anwendbar ist.

Der RERA-Mietrechner bietet den Nutzern potenzielle Einblicke in Mietanpassungen bei ihrer nächsten Mietvertragsverlängerung. Gleichzeitig stellt er sicher, dass Mieterhöhungen innerhalb der gesetzlichen Grenzen bleiben, sodass beide Parteien (Vermieter und Mieter) eine fundierte Entscheidung treffen können.

Rechtliche richtlinien für mieterhöhungen in Dubai

Es ist wichtig, dass Mieter in Dubai ihre gesetzlichen Rechte und Mietgesetze kennen. Diejenigen, die nicht informiert sind, laufen Gefahr, illegalen Vertragsänderungen durch ihren Vermieter ausgesetzt zu sein.

Eine der häufigsten Streitigkeiten zwischen beiden Parteien tritt auf, wenn Vermieter den Mietbetrag erhöhen. Während Mieterhöhungen zulässig sein können, gibt es bestimmte gesetzliche Richtlinien, die ein Mieter kennen muss, um seine Rechte zu schützen.

Die wichtigste gesetzliche Richtlinie besagt, dass Mieter eine 90-tägige Frist für Änderungen ihres Vertrags, wie die Erhöhung der Miete, erhalten müssen. Wenn ein Vermieter diese Frist nicht einhält, können Mieter eine geänderte Miete rechtlich ablehnen.

Mieter sollten auch ihren Vertrag während Mieterhöhungen sorgfältig überprüfen, falls der Vermieter weitere Änderungen vorgenommen hat. Laut dubaischem Recht können Vermieter den Mietbetrag ihrer Immobilie nicht erhöhen, wenn die Mieteinheit weniger als 10% unter dem Durchschnittsmietwert ähnlicher Einheiten in ihrer Gegend liegt. Derzeit beträgt die maximale Mietsteigerungsrate 20%.

Schritte gegen illegale mieterhöhungen

Wenn ein Mieter in Form einer illegalen Mieterhöhung durch seinen Vermieter belästigt wird, kann er eine Beschwerde beim Rent Disputes Settlement Centre beim Dubai Land Department einreichen. Die Regierung von Dubai erließ sogar 2013 ein Mietdekret, um einen Anstieg der Mietstreitigkeiten zu verhindern.

Dekret 43 gilt für Vermieter im öffentlichen und privaten Sektor. Artikel 1 des Dekrets bietet eine gestaffelte Mietobergrenze, die den maximal zulässigen Prozentsatz bei Mieterhöhungen vorgibt. Die Mietobergrenze variiert je nach Mietwert der Immobilie und dem durchschnittlichen Marktpreis für Immobilien in bestimmten Gebieten Dubais.

Mieter können zunächst versuchen, mit ihren Vermietern zu kommunizieren, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Nutzung des Mietrechners zur Überprüfung, ob eine Mieterhöhung gerechtfertigt ist oder nicht, ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, seine Rechte zu schützen. Wenn der Vermieter jedoch nicht reagiert, können Mieter RERA über deren Website kontaktieren oder deren Büro besuchen.

Einreichung einer beschwerde bei RERA: Ein leitfaden für mieter

Bevor Mieter eine Beschwerde bei RERA einreichen, müssen sie sicherstellen, dass sie Beweise gegen ihre Vermieter haben - vorzugsweise in Form von schriftlichen Mitteilungen wie E-Mails.

Mieter können einen formellen Brief an RERA verfassen und die Einzelheiten ihrer Probleme, relevante Daten, Versuche, einvernehmliche Lösungen zu finden (falls zutreffend), und unterstützende Dokumente, die ihren Fall stärken könnten, darlegen.

Nach Einreichung ihrer Beschwerde müssen sie das Dispute Settlement Centre (DSC) von RERA besuchen. Beide Parteien (Mieter und Vermieter) erhalten die Gelegenheit, ihren Fall darzulegen und Beweise vorzulegen. Das DSC fungiert als Vermittler zwischen beiden Parteien und wenn eine einvernehmliche Lösung erzielt wird, ist die Angelegenheit gelöst.

Wenn keine Lösung gefunden wird, kann der Fall des Mieters an das Rental Dispute Settlement Committee (RDSC) weitergeleitet werden, wo ein Urteil basierend auf den Beweisen und den Vorzügen des Falls erlassen wird. Wenn eine der Parteien mit dem Urteil nicht einverstanden ist, kann sie innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens beim Berufungsausschuss Einspruch einlegen.

Zusätzlich zum Aufbewahren und Nachverfolgen wichtiger Dokumente müssen Mieter geduldig bleiben, da rechtliche Verfahren länger dauern können als erwartet.

Fazit

Im Laufe der Zeit wird erwartet, dass der aktualisierte RERA-Index zu einem ausgewogeneren und effizienteren Immobilienmarkt führt, der allen Interessengruppen in Dubai zugutekommt. Während sich der Markt anpasst, können sowohl Vermieter als auch Mieter auf ein gerechteres Mietumfeld hoffen.