Investor Visa for Dubai Real Estate: Everything You Need to Know

Verständnis des Investorenvisums für Dubai

Lassen Sie uns zunächst klären, was ein Investorenvisum für Dubai ist. Oft als Immobilienvisum bezeichnet, ermöglicht das Investor Visa Dubai Property-Programm ausländischen Staatsangehörigen, in Immobilien zu investieren und das Recht auf Aufenthalt in den VAE zu erhalten.

Es wurde als Teil der Regierungsinitiative zur Förderung ausländischer Investitionen und des wirtschaftlichen Wachstums eingeführt. Abhängig von der Investitionssumme können Käufer entweder ein 2-Jahres-Investorenvisum, ein 5-Jahres-Investorenvisum oder das 10-jährige Goldene Visum erhalten.

Ein großer Vorteil ist, dass bestimmte Kategorien unbegrenzt verlängert werden können, solange das Immobilieneigentum bestehen bleibt – eine attraktive Option für langfristige Investoren.

Wer ist für ein Investorenvisum in Dubai berechtigt?

Eine häufig gestellte Frage zum Dubai Property Investor Visa ist, wer sich dafür qualifizieren kann.

Die gute Nachricht ist: Jeder, der die Mindestinvestitionsschwelle erfüllt, kann sich bewerben.

Dies macht das Investorenvisum zu einer hervorragenden Option für Ausländer, die in Dubai eine Immobilie kaufen möchten. Die wichtigsten Voraussetzungen für das Investorenvisum sind:

• Für das 2-Jahres-Visum muss die Immobilie einen Wert von mindestens 750.000 AED haben.

• Für das 5-Jahres-Investorenvisum Dubai ist ein Eigentumsbesitz von mindestens 2 Mio. AED erforderlich.

• Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, müssen mindestens 50 % des Wertes beglichen werden.

Arten des Investorenvisums

Wenn man die Anforderungen für ein Investorenvisum und den Prozess zur Erlangung eines Investorenvisums in den VAE betrachtet, ist es wichtig zu verstehen, dass es drei Arten von Visa gibt, aus denen man wählen kann.

2-Jahres-Investorenvisum

Dieses Visum erfordert eine Investition von mindestens 750.000 AED in eine Immobilie in Dubai. Investoren können mehrere Immobilien besitzen, um die Mindestanforderung zu erfüllen, und haben zudem die Möglichkeit, Familienmitglieder zu sponsern.

Die Kosten für das Dubai-Investorenvisum in dieser Kategorie betragen ungefähr 9.953 AED, mit zusätzlichen Gebühren für abhängige Familienmitglieder.

5-Jahres-Investorenvisum (Golden Visa)

Dieses Visum erfordert eine Mindestinvestition von 2 Millionen AED. Es wird auch als Golden Visa bezeichnet und bietet eine größere Stabilität durch erneuerbare Aufenthaltsrechte.

Um sich zu qualifizieren, müssen Investoren die Anforderungen für ein Investorenvisum erfüllen, einschließlich des Nachweises des Immobilienbesitzes und der Sicherstellung, dass ihre Investition den gesetzlichen Vorschriften Dubais entspricht.

10-Jahres-Investorenvisum (Golden Visa)

Die 10-jährige Investorenvisum-Option für Dubai folgt den gleichen Investitionskriterien wie das 5-Jahres-Visum, bietet jedoch erweiterte Aufenthaltsrechte. Dieses langfristige Visum ist ideal für vermögende Investoren, die eine permanente Aufenthaltsoption in den VAE anstreben.

Als Teil der Anforderungen für das Investorenvisum müssen Antragsteller sicherstellen, dass ihre Immobilie vollständig abbezahlt ist oder dass mindestens 50 % des Wertes einer hypothekarisch belasteten Immobilie beglichen wurden. Die Kosten für das Dubai-Investorenvisum können variieren – es wird empfohlen, sich bei einer akkreditierten Behörde über die genauen Gebühren zu informieren.

Vorteile des Investorenvisums für Immobilieneigentümer in Dubai

Welche Vorteile bietet das Dubai-Investorenvisum? Es gibt mehrere, die man kennen sollte.

Häufige Herausforderungen bei der Beantragung eines Investorenvisums

Nachdem wir die Vorteile des Dubai-Investorenvisums verstanden haben, ist es wichtig, die möglichen Herausforderungen zu kennen. Dies hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

• Investitionskosten – Die Kosten für das Dubai-Investorenvisum sind erheblich, daher sollten Investoren ihre finanzielle Bereitschaft sorgfältig prüfen.

• Einhaltung von Vorschriften – Dubais rechtlicher Rahmen für Immobilien und Aufenthaltsgenehmigungen ist streng; die Zusammenarbeit mit akkreditierten Immobilienmaklern wird empfohlen.

• Marktschwankungen – Obwohl Dubais Immobilienmarkt stabil ist, sollten Investoren sich über wirtschaftliche Trends auf dem Laufenden halten.

Schritt-für-Schritt-Prozess zur Beantragung eines Investorenvisums mit Dubai-Immobilien

Wie erhält man ein Investorenvisum in Dubai? Während sich der genaue Ablauf je nach Visumskategorie leicht unterscheiden kann, folgt hier eine allgemeine Übersicht über die erforderlichen Schritte:

1. Die richtige Investitionsstrategie wählen – Bestimmen Sie, welche Kategorie des Dubai-Investorenvisums am besten zu Ihren finanziellen Zielen passt.

2. Investorenvisum beantragen – Reichen Sie Ihre Bewerbung über eine vertrauenswürdige Immobilienagentur oder ein Visa-Bearbeitungszentrum ein.

3. Änderung des Aufenthaltsstatus genehmigen lassen – Durchlaufen Sie das notwendige Statusänderungsverfahren bei der GDRFA.

4. Medizinische Untersuchung – Absolvieren Sie den obligatorischen Gesundheitscheck als Teil der Visumanforderungen.

5. Emirates-ID beantragen – Diese ist für die Identifizierung und den legalen Aufenthalt erforderlich.

6. Endgültige Visumsausstellung – Nach Abschluss aller Genehmigungen wird das Visum erteilt.

Typische erforderliche Dokumente:

• Grundbuchauszug, der das Eigentum an der Immobilie bestätigt.

• Kopie des Reisepasses und Antragsformular für das Visum.

• Bericht der medizinischen Untersuchung.

• Antrag für die Emirates-ID.

Fazit

Das Dubai-Investorenvisum-Programm bietet eine hervorragende Möglichkeit für ausländische Investoren, eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung in einer der dynamischsten Städte der Welt zu sichern. Mit flexiblen Visumskategorien, steuerlichen Vorteilen und hohen Mieteinnahmen bleibt Dubai ein führendes Ziel für internationale Immobilieninvestitionen.

Obwohl die Vorteile eines Dubai-Investorenvisums erheblich sind, kann der Antragsprozess komplex sein. Engel & Völkers Dubai bietet fachkundige Beratung, um Investoren bei der Auswahl der richtigen Immobilie, der Optimierung des Visa-Antragsverfahrens und der Einhaltung aller Investorenvisum-Anforderungen zu unterstützen.

Warum Engel & Völkers Dubai?

• Expertise im Bereich Luxus- und Anlageimmobilien

• Individuelle Beratung, die auf Ihre Investitionsziele abgestimmt ist

• Umfassende Unterstützung während des gesamten Immobilienprozesses