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Engel & Völkers Luxembourg

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W-02SRBI – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Paul Dumont

Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web

Engel & Völkers ID : W-02SRBI

Kirchberg, Luxembourg

Appartement moderne neuf au Kirchberg

Prix

640 000 €

Chambres1

Salles de bains1

Surface habitable41 m²

Équipement et particularités de cet appartement

Engel&Völkers présente cet appartement élégant dans la nouvelle résidence "Magellan" de Media Bay au Kirchberg. L'appartement de ±40,80m² offre un espace optimisé et fonctionnel. Il se situe au 2.étage et se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouverte de ±19,16m² avec accès à la loggia de ±3,40m², d'une chambre à coucher de ±11,32m² avec salle de douche attenante. Au sous-sol -2, une cave de ±7,22m² complète cette offre. Un emplacement intérieur pour 1 voiture peut être acheté en supplément au prix de 60.000€ L'appartement dispose d'un vidéophone et de matériaux de finition haut de gamme: fenêtres en alu-bois triple vitrage et store enrouleur en toile, revêtement des sols en parquet, carrelage grand format et dalles sur plot sur la loggia, chauffage par le sol et ventilation mécanique double flux. La nouvelle résidence de 2023 propose 2 ascenseurs, 2 buanderies communes et un local vélos. En plus, une conciergerie permanente est également proposée sur place. Idéalement pour investisseur, l'appartement est actuellement loué pour 1.450€ hors emplacement voiture (contrat de bail à base annuelle) et les charges mensuelles s’élèvent à ±200€.

Type d'objet

Appartement

Pièces

Chambres

Salles de bains

Surface habitable

41 m²

Surface totale

41 m²

État

Très bien.

Année de construction

2023

Classe d'efficacité énergétique

A+

Certificat énergétique disponible

En cours

Kirchberg : Localisation et environnement de ce bien immobilier

L’appartement se situe dans le quartier prisé et dynamique de Kirchberg, dans la rue Lucien Thiel. Que vous soyez un jeune professionnel à la recherche d'un premier chez-vous, ou un couple ou même un investisseur averti, cet appartement saura répondre à vos attentes. Niché dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main. Commerces, écoles, services médicaux, parcs et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2024, le tram reliera la Cloche d’Or et l'aéroport Findel. Distances vers: Arrêt de bus "Kirchberg , Léon Thyes" : ±40 m Tram Kirchberg "Luxexpo" : ± 1 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,6 km Ecole primaire et précoce: ±250 m (à pied) Centre-ville : ±4,3 km Luxembourg Gare : ±5,3 km Autoroutes A1 et A7 : ± 1,3 km Aéroport Findel : ± 5,3 km Kirchberg Shopping Center : ± 800 m (à pied) Crèche: ± 1,6 km Parc Réimerwee: ± 1,3 km Gare de Dommeldange: ± 6 km Funiculaire “Pfaffenthal”: ± 3,4 km