Engel & Völkers
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Pace e tranquillità a due passi dalla città

390.000 €
  • 13.5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 461 m² Gesamtfläche
  • 1.472 m² Grundstücksfläche
  • 166 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Questa incantevole dimora indipendente su unico livello, rappresenta un'oasi di tranquillità e bellezza. Attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, la proprietà offre ampi spazi esterni tra terrazze e giardino, con finiture tipiche siciliane. La prima unità, la più ampia, ci accoglie con un delizioso portico, caratterizzato da una tettoia in legno che introduce all'ingresso principale. Da qui, si apre un salone con soffitto a volta e un camino in pietra bianca locale. Sul lato opposto, un soggiorno/studio conduce a una cucina in muratura dotata di un grande camino, e ad una spaziosa zona living e sala da pranzo con soffitto a capriate in legno, arricchita anch'essa da un suggestivo camino in pietra lavica. Dal corridoio si accede ad una confortevole camera da letto, un bagno e una pratica lavanderia. Tutti gli ambienti si affacciano su una grande terrazza attrezzata con un angolo barbecue e sul giardino piantumato con agrumi e alberi vari, creando un connubio perfetto tra interno ed esterno. La seconda unità è di recente ristrutturazione, si apre sul living dotato di camino e si affaccia su una porzione di terrazza che può essere facilmente schermata dal resto del giardino per garantire privacy e tranquillità. Proseguendo, troviamo la camera da letto, un’altra zona giorno con sala da pranzo e angolo cottura, il bagno e un comodo ripostiglio. L'immobile, immerso in un ampio giardino, offre un rifugio di pace e serenità, pur essendo a pochi passi dal cuore della città.

Ausstattung
GartenSicherheitssystemTerrasseKaminGrüne AussichtUnverbaute AussichtSeniorengerecht
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Engel & Völkers Catania

Engel & Völkers ID: W-02VRIX

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

13.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etage

1

Etagen-Anzahl

1

Parkplätze

4

Gesamtfläche

461 m²

Grundstücksfläche

1.472 m²

Terrassenfläche

166 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

122.11 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Solarheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Catania, Sizilien

L’immobile è situato a Catania, in una posizione privilegiata nei pressi del polo universitario "Cittadella" e dell'azienda ospedaliera "Policlinico". La vicinanza con la circonvallazione lo rende un luogo strategico per chi desidera spostarsi con facilità senza rinunciare alla comodità del centro cittadino, consentendo di raggiungere agevolmente le autostrade e la tangenziale.

Grundrisse (2)

Planimetrie lotto

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Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 4,00% più IVA del prezzo d'acquisto dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento in cui l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della sua proposta d'acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). ALM Real Estate S.p.A. (licenziatario di Engel & Völkers Italia S.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.

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