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Engel & Völkers Catania

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W-02VRIX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

ALM Real Estate S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Engel & Völkers ID : W-02VRIX
Catania, Sizilien, Italien

Pace e tranquillità a due passi dalla città

Preis
390.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Gesamtfläche461 m²
Grundstücksfläche1.472 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Questa incantevole dimora indipendente su unico livello, rappresenta un'oasi di tranquillità e bellezza. Attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, la proprietà offre ampi spazi esterni tra terrazze e giardino, con finiture tipiche siciliane. La prima unità, la più ampia, ci accoglie con un delizioso portico, caratterizzato da una tettoia in legno che introduce all'ingresso principale. Da qui, si apre un salone con soffitto a volta e un camino in pietra bianca locale. Sul lato opposto, un soggiorno/studio conduce a una cucina in muratura dotata di un grande camino, e ad una spaziosa zona living e sala da pranzo con soffitto a capriate in legno, arricchita anch'essa da un suggestivo camino in pietra lavica. Dal corridoio si accede ad una confortevole camera da letto, un bagno e una pratica lavanderia. Tutti gli ambienti si affacciano su una grande terrazza attrezzata con un angolo barbecue e sul giardino piantumato con agrumi e alberi vari, creando un connubio perfetto tra interno ed esterno. La seconda unità è di recente ristrutturazione, si apre sul living dotato di camino e si affaccia su una porzione di terrazza che può essere facilmente schermata dal resto del giardino per garantire privacy e tranquillità. Proseguendo, troviamo la camera da letto, un’altra zona giorno con sala da pranzo e angolo cottura, il bagno e un comodo ripostiglio. L'immobile, immerso in un ampio giardino, offre un rifugio di pace e serenità, pur essendo a pochi passi dal cuore della città.
Objektart

Villa

Zimmer

13.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Terrassenfläche

166 m²

Gesamtfläche

461 m²

Grundstücksfläche

1.472 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

4

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

122.11 kWh/m²a
Ausstattung
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Catania : Lage und Umgebung dieser Immobilie

L’immobile è situato a Catania, in una posizione privilegiata nei pressi del polo universitario "Cittadella" e dell'azienda ospedaliera "Policlinico". La vicinanza con la circonvallazione lo rende un luogo strategico per chi desidera spostarsi con facilità senza rinunciare alla comodità del centro cittadino, consentendo di raggiungere agevolmente le autostrade e la tangenziale.

Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Catania

Via Teramo 9, 95127, Catania

+39 095 722 13 64

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Engel & Völkers Catania

Via Teramo 9, Catania, 95127

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Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Courtagepassus

Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 4,00% più IVA del prezzo d'acquisto dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento in cui l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della sua proposta d'acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). ALM Real Estate S.p.A. (licenziatario di Engel & Völkers Italia S.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.


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