Engel & Völkers
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Ein Rückzugsort voller Ruhe und Komfort in den Crete Senesi

485.000 €
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 197 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Auf einem Hügelkamm in den „Crete Senesi“ gelegen, strahlt diese gemütliche Immobilie den zeitlosen Charme der Toskana aus. Als Teil einer historischen Struktur mit jahrhundertealter Geschichte, die in mehrere Wohnungen umgewandelt wurde, genießt sie eine privilegierte Lage in einer der malerischsten und panoramareichsten Gegenden der Region. Die Landschaft, geprägt von sanften, wellenförmigen Hügeln und kurvenreichen Straßen, ist zugleich ruhig und inspirierend. Obwohl die Immobilie zu Beginn des Jahrhunderts mit zukunftsorientierten Kriterien restauriert wurde, blieb ihr authentischer Charakter bewahrt. Traditionelle Merkmale wie Holzbalkendecken und originale Bögen sind erhalten geblieben und verleihen der Residenz eine zurückhaltende Eleganz. In den letzten zwanzig Jahren sorgfältig gepflegt, befindet sich das Haus in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen, um die Immobilie zu perfektionieren und die Innenräume zu personalisieren. Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen, die Funktionalität und Komfort harmonisch verbinden. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ideal für gesellige Treffen, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit schafft. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Im ersten Stock bieten drei großzügige Schlafzimmer reichlich Platz, ergänzt durch ein großes Badezimmer und einen praktischen Ankleideraum. Von einem der Schlafzimmer führt eine Wendeltreppe zu einem kleinen Dachgeschoss, das vielseitig als Arbeitszimmer, Spielraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt ein privater Garten von etwa 1.000 Quadratmetern, der sowohl Abgeschiedenheit als auch Ruhe bietet. Eine überdachte Pergola sorgt für schattige Entspannung und macht den Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten einladend. Obwohl die Immobilie in einer ruhigen ländlichen Umgebung liegt, ist sie gut mit Siena und anderen nahegelegenen Städten verbunden. Dies macht sie sowohl für den Feriengebrauch als auch als Dauerwohnsitz für Pendler geeignet. Zwei überdachte Parkplätze erhöhen zusätzlich ihre Praktikabilität.

Ausstattung
GartenVerandaSicherheitssystemKaminDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Siena

Engel & Völkers ID: W-02XRQ0

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

2

Gesamtfläche

197 m²

Bodenbelag

Steinfußboden

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

96.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Monteroni d'Arbia, Toskana

Le Volpaie, die Wohnanlage, in der sich die Immobilie befindet, ist etwa 5 Minuten von Monteroni d'Arbia entfernt, in der sich alle wichtigen Dienstleistungen befinden. Es ist auch etwa 15 Minuten von Siena, 30 Minuten von der Autobahn, 10 Minuten von der Schnellstraße, die Siena mit Perugia und Florenz verbindet und etwa 1 Stunde von den wichtigsten Flughäfen.

Grundriss

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