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Engel & Völkers Colline Toscane

+39 055 202 3185

W-02NXOC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Living Tuscany S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Engel & Völkers ID : W-02NXOC
Montefiridolfi, Toskana, Italien

Elegantes Landhaus in Gehweite des Dorfes

Preis
800.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gesamtfläche333 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese schöne ehemalige Ölmühle liegt nur wenige Schritte vom Dorf Montefiridolfi entfernt, in der Gemeinde San Casciano Val di Pesa. Das Bauernhaus wurde mit viel Geschmack und unter Wahrung der Authentizität des Anwesens renoviert. Die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität, z.B. der kostbaren handgefertigten Terrakottaboden aus dem Jahr 1200, der in einer Kirche in der Gegend war. Vom Fußgängertor betreten Sie den Gehweg, der zum Haupteingang führt. Man gelangt in das schöne Wohnzimmer mit Backsteinbögen und Steinmauer. Die Decke ist im typisch toskanischen Stil mit Balken und Ziegeln. Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Kamin mit Steinrahmen und einen Pelletofen. Die Tür neben dem Kamin führt in die geräumige Einbauküche mit Holzofen und Grill. Von der Fenstertür gelangt man auf die schöne Veranda und in den Garten. Das Wohnzimmer führt zum Gästezimmer mit Ankleidezimmer, das in ein Badezimmer umgewandelt werden kann. Auf der anderen Seite gibt es Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus, eine schöne Stahltreppe führt zu dem Dachgeschoss mit Ruhebereich und Schlafbereich mit Arbeitszimmer. Die Außenveranda ist sehr geräumig, der Garten ist gepflegt und mit einem Grill und einem Holzofen ausgestattet. In dem Bereich, in dem sich der Gemüsegarten befindet, ist es möglich, einen privaten Swimmingpool mit herrlichem Blick auf die toskanische Landschaft zu bauen. Es gibt auch einen privaten Parkplatz, um ihn zu erreichen, überqueren Sie einen Bereich, der von einem anderen Eigentum ist, aber Sie hätten das Fuss- und Fahrwegrecht.
Objektart

Landhaus/Finca

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gesamtfläche

333 m²

Zustand

Top

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

248.07 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Veranda
Sicherheitssystem

Montefiridolfi : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Montefiridolfi ist ein wunderschönes Dorf, das zur Gemeinde San Casciano Val di Pesa in der Provinz Florenz gehört und nur 5 km von der Hauptstadt entfernt ist, die über alle notwendigen Dienstleistungen verfügt. Sogar das kleine Dorf Montefiridolfi, das auch zu Fuß wenige hundert Meter vom Haus entfernt ist, verfügt über einigen Dienstleistungen wie einer Bar, einem Lebensmittelgeschäft und einem ausgezeichneten und renommierten Restaurant. Der Vorteil dieser Lage liegt in einer kleinen Weiler, aber dennoch auf dem Land, mit herrlichem Blick auf die toskanischen Hügel, die mit Weinbergen und Olivenhainen geschmückt sind. In der Nähe liegt San Casciano Val di Pesa und die Auffahrt zur Autobahn Florenz-Siena. Die Stadt Florenz ist nur 15 km entfernt und Siena nur 45 km. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße zu erreichen, die in der Nähe liegt, aber die Ruhe nicht stört, da es sich um eine sehr ruhige Straße handelt. Es gibt anderen nahen gelegenen Häusern, die von Einheimischen bewohnt werden, so dass Ruhe und Sicherheit garantiert sind.

Grundriss

floor plan

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Colline Toscane

Via IV Novembre, 44, IT-50026, San Casciano in Val di Pesa (FI)

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Engel & Völkers Colline Toscane

Via IV Novembre, 44, San Casciano in Val di Pesa (FI), IT-50026

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Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Living Tuscany s.r.l. und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Living Tuscany s.r.l. weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Living Tuscany s.r.l., die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Living Tuscany s.r.l. vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.


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