- 3 lectura mínima
Qui paga la derrama en la compravenda d’un habitatge?
Les derrames aprovades per les comunitats de propietaris juguen un paper clau a l’hora de la compravenda d’un habitatge, ja que poden afectar la transacció de l’immoble, i fins i tot el preu establert.
Abans de comprar qualsevol immoble és essencial comptar amb tota la informació sobre l’habitatge, així com les possibles situacions que poden derivar-se’n. En aquest article t’explicarem qui paga la derrama en la compravenda d’un habitatge, així com les diferents situacions que poden donar-se.
Què és una derrama?
Abans de passar a descriure les possibles situacions, és important conèixer en què consisteix aquest terme.
Es tracta d’un pagament extra aprovat per tots els propietaris d’una comunitat de veïns, amb la finalitat de cobrir les despeses per al manteniment de l’edifici.
Algunes d’aquestes millores poden ser: arreglar desperfectes a la façana, canvis o renovacions de les instal·lacions elèctriques, millora de les canonades, reparació o instal·lació d’ascensors, entre d’altres.
Tipus de derrames
Les derrames aprovades per la comunitat de propietaris poden ser de dos tipus:
Derrames com a provisió de tresoreria: l’objectiu és recaptar una quantitat acordada per abonar una despesa important de la qual no es coneix la data. És a dir, es tracta de reunir diners amb la finalitat de mantenir l’edifici quan sigui necessari. D’aquesta manera es fa més assequible per als propietaris.
Derrames per aprovació d’una despesa determinada: en aquest cas, l’objectiu és reunir els diners per a una despesa concreta en una data determinada.
Un cop establertes les diferències, analitzarem què passa i què cal fer en cadascuna de les possibles situacions en què existeixi una derrama en la compravenda d’un immoble.
Qui paga la derrama en la compravenda d’un habitatge?
Per saber sobre qui recau la responsabilitat de pagar la derrama durant la compravenda d’un habitatge, hem d’acudir a la Llei de Propietat Horitzontal. En el seu article 17.11 s’indica:
“Les derrames per al pagament de millores realitzades o per realitzar en l’immoble seran a càrrec de qui sigui propietari en el moment de l’exigibilitat de les quantitats afectes al pagament d’aquestes millores.”
És a dir, que serà el propietari de l’immoble qui s’encarregui de les derrames de l’habitatge fins al moment precís en què deixi de ser-ne el propietari. En aquest moment, el nou propietari haurà d’assumir el pagament de les quotes que quedin pendents d’abonar.
Però, què passa si la derrama s’aprova després de signar el contracte d’arres?
Hi ha la possibilitat que s’hagi signat el contracte d’arres, i que durant el temps transcorregut entre aquest contracte i la signatura de l’escriptura, els propietaris de la comunitat de veïns hagin aprovat una derrama en junta.
En aquest cas, la situació serà la mateixa. El venedor haurà de fer-se responsable de la derrama pendent fins que deixi de ser el propietari, i la titularitat sigui oficialment del comprador. Aquest últim serà qui s’encarregarà llavors d’abonar les quotes restants.
Qui paga la derrama d’una compravenda si s’aprova després?
És possible que, després d’adquirir l’habitatge, s’aprovi una derrama. És a dir, que just s’hagi aprovat un pagament en el moment en què el comprador es converteix en el propietari de manera oficial. En aquest cas, serà aquest el que es faci càrrec de les despeses, ja que en adquirir l’habitatge accepta no només els seus drets, sinó també els seus deures.
Altres situacions possibles sobre el pagament de la derrama d’un habitatge en una compravenda
Arran de les situacions ja plantejades, és possible trobar-se’n d’altres de noves, i que sorgeixin moltes preguntes al respecte. A continuació et presentem altres dubtes possibles:
Què passa si hi ha una derrama pendent d’aprovació durant la compravenda de l’habitatge?
En cas d’existir una derrama pendent d’aprovació per la comunitat de propietaris, el deure del venedor és informar-ne —abans de la compravenda— al comprador. D’aquesta manera es negociaria el preu tenint en compte el valor de la despesa extra.
El més apropiat seria esperar que fos aprovada en junta —per part de tots els propietaris de l’edifici—, amb la finalitat d’informar el potencial comprador.
Es pot vendre un habitatge sense informar sobre una derrama pendent?
Hi ha la possibilitat de trobar-nos amb un venedor que decideixi ometre la informació existent sobre una derrama aprovada o pendent. És per això que fer la compravenda d’un immoble és més fàcil a través d’una agència immobiliària.
En cas que aquesta situació es produeixi, es considerarà com a vicis ocults, per la qual cosa és possible emprendre accions legals reclamant danys i perjudicis per omissió d’informació. Tens dret a conèixer l’estat real de l’habitatge, per decidir si la transacció es realitza finalment, o es fa per un preu inferior.
Què passa si el venedor no paga la derrama acordada?
En el cas hipotètic que existeixi una derrama en curs durant la venda de l’habitatge, i que el venedor no se’n faci responsable, no hauries de preocupar-te.
No és el comprador la persona que ha de fer-se càrrec d’aquests pagaments, per la qual cosa no tenen dret a reclamar-te res.
Consells per saber si un habitatge té derrames pendents
És possible evitar aquest tipus de situacions sempre que actuem amb previsió i coneixement.
Certificat de deutes
Abans de realitzar qualsevol acció de compravenda, és indispensable sol·licitar un certificat de deutes que t’informarà si l’immoble està al dia en els pagaments i derrames pendents. Per a això, el més aconsellable és comptar amb un agent immobiliari que et guiï durant el procés per tal que sigui més ràpid.
La nota simple
La nota simple —que expedeix el Registre de la Propietat— és un altre document que pots sol·licitar per conèixer l’estat de càrregues o gravàmens que té l’immoble abans de realitzar la compravenda.
Inspecció exhaustiva de l’edifici
Si faràs la compravenda de l’habitatge pel teu compte, sempre pots realitzar una inspecció de l’edifici per examinar en quines condicions es troba. No obstant això, fer-ho amb un agent immobiliari d’Engel & Völkers serà més senzill.
Els nostres professionals t’informaran completament sobre l’estat de l’immoble. És a dir, gaudiràs del luxe de comptar amb una persona de confiança durant tot el procés, que t’assessori per prendre la millor decisió.
Escollir una bona agència immobiliària
Com pots veure, deixar-te assessorar i escollir una bona agència immobiliària és fonamental per no prendre decisions precipitades, sinó ben informades, i així conèixer quins són els teus drets i obligacions en cas d’haver-hi una derrama pendent.
Per exemple, els agents immobiliaris d’Engel & Völkers compten amb nocions de dret per poder assessorar-te en situacions com aquesta. A més, disposem d’un equip d’advocats que dona suport als nostres agents i cobreix aquells dubtes jurídics que puguin sorgir.
La pregunta sobre qui paga la derrama en la compravenda d’un habitatge és fàcil de resoldre. Només cal tenir en compte qui és el propietari en cada moment de la transacció. Sense oblidar, per descomptat, que comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari qualificat farà que el procés sigui més senzill.
A Engel & Völkers estem encantats d’ajudar-te i acompanyar-te perquè facis la millor elecció de compravenda, sense necessitat de preocupar-te per res.
També us pot interessar
PER A MÉS INFORMACIÓ
Contacti amb nosaltres
Engel & Völkers Espanya
Avinguda Diagonal 640, 6B
08017 Barcelona, Espanya
Tel: +34 900 747 281