Què preguntar o veure abans de comprar una casa?

Preguntes relacionades amb l’habitatge

El més important és començar amb preguntes sobre l’estat de l’habitatge. Això ens permetrà decidir ràpidament si ens interessa o si hi ha algun inconvenient que ens faci descartar-lo. A més, aquesta informació ens pot ajudar a negociar el preu.

Aquest és el llistat de preguntes que pots fer sobre l’habitatge per conèixer-ne la situació:

Per què es ven la casa?

Preguntar el motiu de la venda és essencial. Això pot ajudar a descobrir si hi ha alguna raó de pes que cal tenir en compte. Per exemple, pot ser que necessiti una reforma que el venedor no pot o no vol afrontar. Aquest detall ens pot ajudar a concloure que necessita reparacions i que, potser, el preu es pot negociar.

Quant de temps fa que està al mercat?

Saber quant de temps fa que l’habitatge està a la venda pot ser beneficiós. Si, per exemple, han passat 6 mesos, és possible que els venedors estiguin més disposats a negociar el preu i oferir un descompte generós, depenent del nivell d’urgència.

Quantes visites ha tingut?

El nombre de visites ens indica si cal prendre una decisió ràpida. Si ha rebut moltes visites, es pot concloure que l’habitatge té cert atractiu que desperta interès en altres compradors.

Quins són els metres construïts i útils?

Tot i que hi ha documents com la nota simple que detallen els metres quadrats, és recomanable preguntar-ho per obtenir una resposta immediata i saber si compleix amb els nostres requisits. També ens ajuda a entendre el preu en el mercat immobiliari.

Quin és l’estat de l’habitatge?

Abans de començar la visita, és útil preguntar sobre l’estat actual de l’habitatge, com l’estat estructural o l’antiguitat. Aquestes dades ens permeten saber si la casa necessita millores o ja les té fetes.

I de l’edifici?

Si es tracta d’un pis o un immoble compartit, és important conèixer l’estat general de l’edifici, com la façana, l’ascensor o les zones comunes, ja que poden implicar futures derrames.

Si l’edifici és antic, convé saber si ha passat la ITE (Inspecció Tècnica de l’Edifici) o l’IEE (Informe d’Avaluació de l’Edifici), que tracta aspectes com la seguretat, l’accessibilitat i l’eficiència energètica.

Existeixen zones d'ús privat per als propietaris?

És possible que hi hagi zones comunes d'ús privat per als veïns, mantingudes amb l'aportació econòmica de la comunitat. Disposar de piscina, plaça de garatge o pista de pàdel, sens dubte, incrementa el valor de l'immoble.

En cas que existeixin, el més natural seria visitar-les i comprovar l'estat en què es troben.

Té Certificat d'Eficiència Energètica?

Una de les prioritats a valorar i preguntar quan es compra una casa és el Certificat d'Eficiència Energètica. Aquest document informa sobre l'estalvi energètic que proporcionen les instal·lacions de l'habitatge, com ara finestres, sistemes de calefacció o aïllament, entre d'altres.

A més, segons el Reial Decret 235/2013, de 5 d'abril, els compradors o arrendataris han de disposar d'aquest certificat per realitzar la transacció.

Si comptes amb l'assessorament d'una bona agència immobiliària, com Engel & Völkers, podràs gaudir del luxe de no haver-te de preocupar per documents com aquest. Un agent immobiliari qualificat et proporcionarà tota la informació necessària, evitant dubtes i facilitant el procés.

Quan es va fer l'última reforma?

Una casa que no s'ha reformat en molt de temps indica que probablement necessitarà revisions i reparacions en el futur.

D'altra banda, és possible que la decoració de certes estances s'hagi quedat obsoleta i vulguis renovar-la, com és el cas de les rajoles o el mobiliari de la cuina. Tant en una situació com en l'altra, preveure reformes futures pot ajudar-te a negociar el preu a favor teu.

Quina és l'orientació de l'habitatge?

És rellevant preguntar quina orientació té l'habitatge. La posició indica com serà la llum natural durant els diferents moments de l'any, un aspecte important a l'hora de prendre una decisió.

Quin tipus de subministraments energètics s'utilitzen?

Cal conèixer quin tipus de subministraments necessiten, per exemple, els electrodomèstics o l'aigua calenta. Aquesta informació et permetrà saber si cal invertir en renovar la instal·lació de la casa, cosa que podria facilitar una negociació del preu.

Si, en canvi, l'habitatge disposa de subministraments energètics actualitzats i eficients, serà un punt a valorar positivament, ja que t'estalviarà esforç i inversió. També et permetrà entendre el valor de la propietat.

Els mobles estan inclosos?

Una altra pregunta clau abans de comprar una casa és si el mobiliari està inclòs. Si la casa es ven moblada, això pot incrementar el valor de la propietat, però potser hi ha l'opció d'adquirir-la sense els mobles, cosa que pot modificar el preu final.

Preguntes relacionades amb els costos

D'altra banda, preguntar pels costos abans de comprar una casa pot estalviar-te imprevistos en el futur o situacions indesitjades. Si comptes amb una bona agència immobiliària, podràs accedir fàcilment a aquesta informació.

De fet, deixar-te assessorar per un agent immobiliari qualificat et permetrà despreocupar-te per tots els termes que desconeguis o les preguntes que calgui fer, ja que serà informació que ell mateix et proporcionarà i en què t'assessorarà.

L’habitatge està al corrent de pagaments?

És a dir, hi ha càrregues sobre l'habitatge? Hi ha documents, com la nota simple, que t'ofereixen aquesta informació, entre d'altres. És rellevant conèixer aquestes dades perquè sigui l'actual propietari qui s'encarregui d'assumir-les abans de dur a terme la transacció.

Hi ha alguna derrama pendent d'aprovació?

És convenient conèixer aquest detall abans de prendre una decisió, ja que pot facilitar-te la negociació del preu.

Quin és el cost de l'IBI?

Com a possible comprador, tens dret a saber quin és el valor de l'Impost sobre els Béns Immobles (IBI) que es paga anualment. Aquest import varia en funció de la ubicació de l'habitatge i t'ajudarà a conèixer quines seran les despeses futures associades a la propietat.

I la quota de la comunitat?

Un altre dels costos recurrents serà la quota de la comunitat -si n'hi ha-. És important saber quines seran totes les despeses que hauràs d'assumir com a propietari de l'immoble, ja que serà un dels teus deures a partir de la compra.

Quin és el cost habitual dels subministraments?

Un altre aspecte que no s'ha d'oblidar és el valor dels subministraments, com la llum, l'aigua o el gas. Com hem esmentat anteriorment, és fonamental tenir-ne consciència per poder gestionar les finances personals segons les despeses que suposin.

Preguntes relacionades amb l'entorn

Què hauria de preguntar o veure sobre l’entorn abans de comprar un habitatge? És fonamental conèixer l’emplaçament de l’habitatge abans de prendre una decisió de compra, ja que aquest és un aspecte que no es pot modificar al nostre gust i que pot influir directament en la satisfacció amb la compra.

Comprovar l’entorn ajuda a evitar decisions precipitades o errors que podrien afectar la qualitat de vida i el valor de la inversió.

Com és el barri?

Abans de traslladar-te a un nou lloc, és important preguntar sobre el barri on es troba la casa. És una urbanització tranquil·la? Hi ha molts veïns? Té vida?

Quins serveis ofereix?

És essencial saber què ens ofereix la ubicació de l’habitatge. Si es tracta d’un lloc amb pocs serveis, això pot implicar haver d’utilitzar el transport públic amb freqüència o disposar d’un vehicle propi.

Segons les teves necessitats i circumstàncies, comptar amb serveis a prop pot ser un factor decisiu en la compra.

Hi ha mitjans de transport propers?

Si l’habitatge està en un lloc apartat i no té transport públic proper, el valor de l’immoble hauria de reflectir aquesta situació, ja que necessitaràs un vehicle per moure’t o recórrer als serveis d’un professional.

I escoles?

Si tens fills o tens plans de tenir-ne, potser voldràs preguntar pels centres educatius de la zona abans de comprar la casa. Comptar amb escoles properes que compleixin amb les teves expectatives facilitarà l’accés a aquest servei essencial.

Com són els veïns?

A més de conèixer el barri, probablement t’interessi saber com són els veïns. La millor manera d’esbrinar-ho és preguntar al venedor o a l’agència immobiliària.

També pots donar un passeig per la zona i intentar parlar amb alguns d’ells directament. Mantenir una bona relació amb les persones que viuen a prop és clau per garantir una bona convivència.

Preguntes relacionades amb els tràmits

Per acabar, altres aspectes que has de considerar abans de comprar un habitatge són els relacionats amb els tràmits.

Quan podré entrar-hi a viure?

Tant si tens urgència com si no per fer la mudança, és important conèixer la data per coordinar-te amb la companyia que s’encarregarà del trasllat. En alguns casos, és possible coordinar-se amb el venedor per facilitar el procés.

Quan podem signar?

Aquesta també és una pregunta rellevant. Disposar d’aquesta informació t’ajudarà a organitzar no només la mudança, sinó també els tràmits necessaris per formalitzar la compra.

Com pots veure, saber què preguntar i veure abans de comprar una casa és fonamental, ja que t’ajudarà a determinar si el preu és raonable, si cal negociar-lo i si estàs prenent la decisió correcta. Comptar amb aquesta informació serà més senzill si tens el suport d’un agent immobiliari que t’acompanyi en el procés.

A Engel & Völkers, assessorem i guiem els nostres clients perquè no hagin de preocupar-se per res, i perquè triar el seu nou habitatge sigui una decisió fàcil de prendre.