Que és l'usdefruit d'un habitatge?

Drets de l'usufructuari d'una vivenda

El dret essencial de l'usufructuari és l'ús i gaudi d'un immoble. Per descomptat, ens referim a tot el que englobi la propietat; si compta amb traster, garatge, jardí, hort, etc., l'usufructuari també tindrà dret a fer ús d'aquestes instal·lacions.

Entre els drets de l'usufructuari d'una vivenda, també es troba la potestat de poder llogar la mateixa. No obstant això, cap a la possibilitat que es dugui a terme un pacte entre el nu propietari i l'usufructuari perquè aquest últim no pugui llogar l'immoble. En aquests casos, l'usufructuari pot gaudir de la vivenda, però no llogar-la ni vendre-la. Per tant, l'usufructuari pot llogar, si no hi ha un acord previ que ho impedeixi.

En definitiva, el cònjuge vidu és per llei l'hereu forçós del difunt cònjuge (quota legal usufructuària), però no per això hereta la propietat, sinó que és beneficiari de l'usdefruit en la proporció que determina la normativa legal.

Obligacions de l'usufructuari. Usdefruit qui paga l'IBI

Ja tenim constància que l'usufructuari té dret a l'ús de l'immoble i a percebre les seves rendes i fruits, assumint també la seva fiscalitat. Així que davant el dubte respecte a un usdefruit qui paga els impostos, és l'usufructuari el que ha de fer-se càrrec. De fet, l'usufructuari paga impost de successions, l'IBI i altres obligacions fiscals.

D'altra banda, l'usufructuari està obligat a realitzar un inventari i a taxar tots els béns, deixant constància de l'estat d'aquests. A més, l'usufructuari ha de fer front a la cura dels béns sense deteriorar-los, a les despeses de manteniment i conservació dels mateixos i a pagar les seves càrregues impositives. Una altra obligació és la devolució del l'usdefruit al finalitzar el contracte, restituint qualsevol bé danyat al seu terme. En aquest sentit, cal assenyalar que el l'usdefruit pot establir-se per una durada determinada, o bé, durant tot el temps de vida del beneficiari.

Com treure a un usufructuari

Si els nostres lectors es pregunten com treure a un usufructuari, recordar que és una figura protegida per la llei, i l'usdefruit s'extingeix per la mort d'aquest, pel fet d'expirar el termini establert o per la seva renúncia.

Hereu legítim i nua propietat

Es diu hereu legítim a aquell que per llei hereta certs béns, encara que no hi hagi testament. Per la seva part, nua propietat és el dret que posseeix una persona sobre un bé, malgrat que no es trobi en possessió del mateix a causa del fet que aquest hagi estat cedit a través d'un dret ja esmentat, l'usdefruit.

Què fer quan mor l'usufructuari

Respecte a un usdefruit vitalici, si s'extingeix per la mort de l'usufructuari, hem d'anul·lar el dret en el Registre de la Propietat, aportant el corresponent certificat de defunció.

Com fer de l'usdefruit una propietat

Un usdefruit pot instituir-se de diverses formes: per llei, per prescripció o per la voluntat del propietari.

Quan l'usdefruit recau en immobles per acte entre vius, generalment l'usdefruit s'estableix per donació, però també cap la possibilitat de constituir-lo a títol onerós, fins i tot si l'usdefruit s'extingeix per la mort de l'usufructuari. Un usdefruit per contracte pot fer-se de dues maneres diferents, per via d'alienació i de retenció.