Invertir en habitatge: consells si compres per a llogar

Avantatges d'invertir en el sector immobiliari

L'habitatge ha estat àmpliament reconeguda com un valor refugio en termes econòmics i financers. Això significa que, en temps d'incertesa o inestabilitat econòmica, la inversió en propietats immobiliàries es percep com a segura i estable. Quins avantatges ofereix enfront d'altres productes?

• Preus estables. En general, el mercat immobiliari tendeix a ser menys volàtil que altres actius com a criptomonedes, accions o bons. Si bé és cert que pot haver-hi fluctuacions en el preu a curt termini (com hem observat en anys anteriors), a llarg termini la tendència s'estabilitza.

• Constant demanda d'immobles. L'habitatge és una necessitat bàsica i contínua, per la qual cosa sempre hi haurà persones que necessitin un lloc en el qual residir. Això assegura que la demanda es mantingui constant.

• Generació d'ingressos. El lloguer permet al propietari obtenir rendiments econòmics mensuals amb regularitat, la qual cosa representa una font addicional d'estabilitat financera.

En resum, invertir en béns immobles ofereix seguretat a mitjà i llarg termini, a causa de la seva demanda constant i la seva estabilitat.

Aspectes que has de considerar si vols comprar per a llogar

Si estàs decidit a comprar un immoble amb el propòsit de llogar-lo, és necessari que tinguis en compte algunes pautes importants abans de prendre aquesta decisió com els que et presentem a continuació:
Una ubicació estratègica
La localització és un dels factors més importants. És imprescindible seleccionar una zona que tingui demanda pels serveis que hi ha a prop: centres de salut, biblioteques, bones connexions de transport (a estacions de metro i d'autobús o tren)…
Quant millor sigui la localització, més sol·licituds tindrà, i, en conseqüència, major serà el potencial d'ingressos.
Tipus d'habitatge
El tipus d'habitatge amb major demanda varia en cada ciutat. Per exemple, d'acord amb les dades del nostre Informe de Mercat 2022-2023, a Madrid i Barcelona es busquen pisos de més de 100 metres quadrats, amb tres dormitoris i terrassa, mentre que, a Màlaga, l'habitatge estrella és un apartament amb entre 2 i 4 dormitoris, terrassa i zones comunes.
A més, existeixen diferents aspectes que aporten major a l'immoble, com per exemple plaça de garatge, zones comunitàries, o gimnàs en l'edifici.
Analitzar el mercat en la zona triada
Abans de realitzar qualsevol compra, és fonamental investigar a fons el mercat immobiliari en la zona que t'interessa. Examinar els preus de venda i lloguer de propietats similars t'ajudarà a comprendre l'oferta i demanda, i determinar si és viable. A més, també et servirà per a establir una forqueta de preu raonable per a l'arrendament.
Calcular les despeses
Realitza una anàlisi financera detallada. A més del preu de l'habitatge, has de contemplar les despeses de manteniment, els impostos, assegurances, reparacions, reformes en cas que siguin necessàries, etc.
Determinar una quota de lloguer assumible
Per a establir el preu del lloguer, has de tenir en compte els metres quadrats de l'immoble, així com les seves característiques: ubicació, disposició, qualitat dels materials… També pots prendre com a referència el preu mitjà de la zona.
Calcular la rendibilitat
Una vegada que tinguis en compte el cost de la inversió i els ingressos per lloguer, és el moment de calcular la rendibilitat. Pots calcular-la amb la següent fórmula:
(Ingressos del lloguer/preu de l'habitatge)*100​
Posem que adquireixes un àtic en el barri de Salamanca, a Madrid, de 4 dormitoris i uns 300 metres quadrats per 5.000.000 euros. Per les característiques de l'immoble, podries llogar aquest habitatge per entorn dels 9.000 euros mensuals, la qual cosa suma un total anual de 108.000 euros. En aquest cas, la rendibilitat que obtindries seria un 2,16%.

Realitzar un manteniment periòdic de l'habitatge
Perquè l'immoble no es devaluï i continuï cridant l'atenció dels inquilins, és important dur a terme un manteniment regular. A més de reparar desperfectes, considera realitzar modificacions que s'adaptin a les noves necessitats, com per exemple la instal·lació de domòtica en la llar o incorporar electrodomèstics eficients.
En definitiva, invertir en habitatge és una estratègia financera sòlida que requereix una planificació acurada i una recerca exhaustiva. Per això, comptar amb el suport i l'experiència d'una agència com Engel & Völkers serà determinant per a garantir l'èxit. Posa't en contacte amb nosaltres!