Incrementar el valor de la propietat: com potenciar el valor del teu immoble

Per què és tan important augmentar el valor del teu habitatge?

Augmentar el valor de la teva propietat immobiliària comporta avantatges significatius. Les reformes, renovacions i altres millores a casa teva no només milloren l’entorn de vida, sinó que també augmenten l’atractiu de l’immoble al mercat.

Un valor més alt sol conduir a un millor preu de venda i a menys temps per aconseguir-lo. Els compradors estan més disposats a pagar un cost superior per un immoble ben mantingut i modernitzat. A més, als bancs els és més fàcil finançar aquestes propietats, cosa que amplia el grup de possibles compradors.

Com es determina el valor d’un immoble?

Abans de conèixer quins són els canvis que es poden fer, és necessari saber quin és el valor actual de la casa. Hi ha diversos factors involucrats, com la ubicació, la mida, l’estat, l’antiguitat de la propietat o el nombre de metres quadrats útils o construïts.

Tot i que les tendències actuals del mercat i les condicions econòmiques també hi juguen un paper important. Per conèixer la situació actual, pots descarregar el nostre informe anual.

Alguns d’aquests factors, com la ubicació o l’any en què es va construir casa teva, terreny o pis, estan fora del teu control. Tanmateix, tens l’oportunitat d’augmentar el valor del teu habitatge o propietat mitjançant mesures específiques, és a dir, fent-hi reformes i millores.

Amb l’ajuda d’un professional que conegui el sector, et serà més fàcil recollir aquestes dades, amb la finalitat de dur a terme l’estratègia corresponent. A Engel & Völkers estem disposats a ajudar-te en la taxació del teu habitatge.

Beneficis d’incrementar el valor d’un habitatge

Fer aquesta taxació, i després augmentar el valor d’un immoble, aportarà beneficis de diversos tipus al teu habitatge:

Econòmics

S’incrementarà el valor de la casa a l’hora de taxar-la de nou, de manera que el benefici rebut serà més gran que la inversió realitzada. Aquest sol ser un dels majors avantatges que trien els inversors o propietaris per dur a terme tot el procés de millora.

Pràctics

En ocasions, les reformes que es realitzen per augmentar el valor d’una casa suposen millores pràctiques per al dia a dia, cosa que fa que la casa sigui més funcional. Un avantatge que valoren els compradors o arrendataris.

Emocionals

Els canvis o reformes crearan una millor aparença, aconseguint que l’immoble sigui més atractiu, augmentant-ne el seu valor i desig de compra o lloguer.

Consells per augmentar el valor d’un habitatge amb reformes

No totes les mesures o canvis que es vulguin realitzar condueixen al mateix increment en el valor d’una propietat. Mentre que les millores estètiques menors poden tenir efectes positius, altres immobles o cases poden requerir grans obres.

Per a propietats de luxe, les grans inversions en instal·lacions poden valdre la pena i aconseguir una revalorització substancial del valor, mentre que per a cases de camp o pisos en edificis antics s’han de tenir prioritats diferents. Algunes de les mesures més efectives per a la revalorització de l’habitatge inclouen:

Certificat energètic

Una de les pràctiques més seguides en la inversió immobiliària és la millora de l’eficiència energètica. Mesures com substituir sistemes de calefacció, finestres, afegir aïllament o instal·lar panells solars milloren l’eficiència energètica de la casa i poden aconseguir un augment del valor de l’habitatge del 5% al 25%.

A més, segons el Reial decret 235/2013, de 5 d’abril, els compradors o arrendataris han de comptar amb aquest certificat a l’hora de realitzar la transacció, de manera que és rellevant comptar amb la millor qualificació possible.

Modernització de la cuina

Una cuina moderna i ben equipada, o fins i tot disposar-ne d’una a l’aire lliure, pot traduir-se en un augment del valor de l’habitatge. Taulells d’alta qualitat, electrodomèstics eficients energèticament i una il·luminació atractiva són elements importants a valorar.

La inversió per a una nova cuina pot partir de 5.000 euros i pot ser considerablement més alta depenent de l’equipament. Just abans de vendre, modernitzar l’existent, sovint, resulta més rendible, ja que l’increment de valor per a la casa és d’aproximadament un 5%.

Renovació del bany

Uns banys modernitzats, equipats amb accessoris d’alta qualitat, rajoles i una dutxa a nivell del terra, poden augmentar el valor de la casa entre un 10% i un 20%. Els costos per a una renovació completa del bany oscil·len entre 10.000 i 20.000 euros. A vegades, una banyera nova o rajoles modernes són suficients per a un augment del valor.

Augment de l’emmagatzematge

Un aspecte que a vegades es passa per alt és l’emmagatzematge o espais per guardar roba o objectes. Per exemple, disposar d’una cuina ben moblada o armaris encastats pot marcar la diferència a l’hora d’incrementar el valor.

Millora d’elements

Canviar els terres o parets de casa teva, igual que les rajoles, pot ajudar a millorar l’aparença. Però no només això: en alguns casos, optar per tarimes de fusta ajudarà a la millora energètica, fent que el consum de calefacció o aire condicionat sigui menor.

Conversió de golfes o soterranis

Algunes cases o immobles poden comptar amb distribucions poc pràctiques o fins i tot quedar obsoletes si es tracta d’un edifici d’una certa antiguitat o que hagi estat rehabilitat parcialment.

Convertir espais no utilitzats en habitacions addicionals augmenta el valor de l’immoble. La conversió o expansió és especialment rendible en zones amb escassetat d’habitatges. L’increment de valor i els costos depenen de la propietat individual.

Consells per augmentar el valor d’un habitatge sense reformes

Renovacions estètiques

Pintar parets de nou i una il·luminació moderna milloren l’aparença del teu immoble amb un esforç relativament baix. Aquestes mesures poden reduir el temps de venda i aconseguir un increment de valor d’aproximadament un 5% a un 10%.

Fins i tot si pintar i col·locar nous terres pot tenir un cost elevat, sovint es compensen amb la revalorització. Els esforços de bricolatge poden millorar encara més el benefici. De fet, detalls com facilitar l’entrada de llum natural poden ajudar a vendre una casa per un preu més alt.

Redisseny exterior

Una entrada ben mantinguda, un jardí bonic o una façana acabada de pintar poden augmentar l’atractiu del teu habitatge i resultar en un increment del valor d’aproximadament un 5%. Una presentació ordenada, neta i acollidora de l’habitatge també és favorable per a les vendes, encara que no constitueix un increment de valor real.

Digitalitzar l’habitatge

Un altre aspecte que pot ajudar a millorar l’eficiència energètica és la domòtica. Es tracta d’actualitzar els endolls i bombetes de les estances per altres més intel·ligents, amb la finalitat de millorar la seguretat, el benestar i el confort d’una casa.

Aquests elements tan senzills no només augmenten el valor de l’habitatge, sinó que podrien marcar la diferència durant una transacció de compravenda o lloguer d’un immoble.

Increment del valor de la propietat: costos i beneficis de les reformes

A l’hora de fer millores, és crucial examinar acuradament la relació entre els costos i la possible revalorització de la propietat. Tot i que mesures simples, com pintar parets o la façana, milloren immediatament l’aspecte, els beneficis financers de reformes més extenses poden variar.

Per a immobles en zones remotes, una reforma energèticament eficient pot aportar una revalorització del valor. Tanmateix, l’efecte sobre l’increment del valor de l’habitatge és menor en comparació amb propietats similars en zones urbanes, malgrat que els costos de la reforma siguin semblants.

Els costos per a remodelacions que augmenten el valor de la propietat, com la modernització de la cuina, la renovació del bany o les millores energètiques, solen oscil·lar entre 5.000 i 50.000 euros, depenent de l’abast i la qualitat del treball.

En canvi, l’increment del valor de l’habitatge sol situar-se entre un 15% i un 20%, segons la mesura. Les reformes energèticament eficients son especialment demandades i poden aconseguir un augment del valor de fins al 25%, ja que els compradors potencials prefereixen propietats que estalviïn energia.

Les inversions són especialment rendibles si els programes de finançament governamentals cobreixen una gran part dels costos. Els esforços de bricolatge redueixen les despeses i, per tant, condueixen a un increment més gran del valor de l’habitatge.

Revalorització de la propietat amb l’estratègia adequada

Augmentar el valor del teu habitatge requereix una planificació acurada i mesures específiques. Tant si es tracta de reformes, modernitzacions o millores exteriors, amb les inversions adequades pots millorar significativament la revalorització de casa teva.

La base per a una estratègia apropiada és una valoració immobiliària completa. Els agents immobiliaris d’Engel & Völkers estan encantats d’ajudar-te amb la seva experiència i coneixements en la valoració de propietats i en estratègies per augmentar el valor del teu immoble.

Ven el teu habitatge o terreny amb èxit, rapidesa i a un preu de venda òptim amb nosaltres. Contacta’ns ara per a una consulta sense compromís i una valoració gratuïta de la teva propietat realitzada pels nostres professionals immobiliaris experimentats.