Impostos que cal pagar a la compravenda d'un habitatge

Impostos que s'han d'abonar en vendre un habitatge

Està pensant a vendre un habitatge? Abans de començar amb els tràmits, ha de saber que aquest procés comporta el pagament de certs impostos. En concret, i en aquesta situació, es fa referència a tres tributs essencials, que són:

L'IRPF o impost sobre la renda de les persones físiques. És un tribut que grava la renda obtinguda per les persones físiques en un determinat període de temps. Es tracta d'un impost progressiu, és a dir, que com més gran sigui la renda assolida, major serà el percentatge que s'haurà de pagar en concepte d'impost. En el cas de la venda d'un habitatge, l'IRPF s'aplica sobre el guany adquirit per la venda.

• Plusvàlua municipal. Aquest impost grava el valor que experimenta un terreny o propietat immobiliària durant el temps en què ha estat propietat del venedor. Aquesta taxa ha de ser abonada en el municipi on es trobi la propietat en un termini de 30 dies hàbils després de la venda, mentre que, en cas d'una herència, el termini s'amplia a 6 mesos.

• Impost sobre Béns Immobles (IBI). Es tracta d'un tribut municipal que s'aplica a la propietat de béns immobles, com habitatges, locals o terrenys. Aquest impost grava el valor cadastral de la propietat i la seva quantitat depèn del valor de la propietat i del tipus impositiu establert per l'ajuntament corresponent. L'IBI s'ha de pagar anualment i el seu import pot variar d'un municipi a un altre. És important tenir en compte que aquest impost l'ha d'abonar el propietari de l'immoble, independentment de si l'habita o l'ha llogat. En el cas d'una compravenda, aquest impost va a càrrec de qui sigui propietari de l'habitatge a 1 de gener de l'any en què s'efectua la signatura.
  

Impostos a considerar en adquirir una habitatge

Si està pensant a comprar un habitatge, també ha de tenir en compte els diversos impostos que s'associen a aquest tipus de transacció, a més de les despeses relacionades amb aquesta. De fet, aquests tributs poden variar en funció de diversos factors: el tipus d'habitatge, la comunitat autònoma en la qual es trobi o la superfície de l'immoble.
A continuació, veurem quines despeses implica la compra d'una vivenda d'obra nova, i quines unes de vivenda de segona mà.

Què passa si l'habitatge és d'obra nova?

En el cas de la compra d'un bé immoble nou, el propietari haurà d'afrontar dos impostos: l'IVA i l'impost d'actes jurídics documentats (AJD).

Impost sobre el valor afegit (IVA)

Aquest impost s'aplica en la majoria dels casos en la compra d'habitatges nous. La quantitat de l'IVA en aquest tipus de casos és del 10% sobre el valor de l'immoble. No obstant això, quan es tracta d'habitatges de protecció oficial o de promoció pública, aquest percentatge es redueix fins al 4%.

En determinades comunitats autònomes, el percentatge de l'impost sobre el valor afegit (IVA) pot variar en la compra d'habitatges nous. A Canàries, per exemple, en lloc d'IVA, s'ha d'abonar l'Impost General Indirecte Canari (IGIC), que és del 7% en la majoria dels casos. No obstant això, en la compra d'habitatges comuns, el tipus impositiu pot ser del 5% si la base imposable no supera els 150.000 euros i el comprador no té una vivenda en propietat o usdefruit.

Actes jurídics documentats (AJD)

L'impost d'actes jurídics documentats (AJD) és un impost que s'aplica sobre l'escriptura notarial de compravenda. Aquest tribut varia en funció de la comunitat autònoma en la qual es trobi la vivenda i del valor declarat en l'escriptura, i s'ha de liquidar amb el model 600 d'autoliquidació.

I si l'habitatge és de segona mà?

En aquesta ocasió, el comprador no haurà d'abonar l'IVA ni l'impost d'AJD que acabem de mencionar. No obstant això, sí que ha d'abonar l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).

Aquest impost grava la transmissió de la propietat del bé immoble i es calcula basant-se en el preu de compra. En aquest cas, el tipus impositiu varia en funció de la comunitat autònoma en la qual es trobi la vivenda, oscil·lant normalment entre el 6% i el 10% del valor de la vivenda de compra.
En resum, comprar o vendre una casa comporta una sèrie d'impostos associats que s'han de sumar al valor de la vivenda. Per això és important realitzar aquest tipus de transaccions a través d'una agència immobiliària amb experiència com és el cas d'Engel & Völkers, ja que t'assessoraran durant tot el procediment, resolent aquells dubtes que et puguin sorgir.