Ets estranger i vols comprar casa a Espanya? Aquests són els passos que has de seguir

Com pots comprar una casa a Espanya?

En primer lloc, és essencial aclarir que els no residents a Espanya també tenen el dret de comprar una propietat al país.

Cercar l'habitatge

El primer pas sempre és buscar una vivenda. Pensi en quina zona li agradaria viure: prefereix el nord o el sud? Zona d'interior o de costa? L'elecció va acompanyada del clima: és més de climes secs o més aviat humits?

Després haurà de pensar si vol ciutat o zona més rural, i valorar si per a vostè són importants els serveis o la comunicació amb la resta de la geografia.

Si es troba al seu país d'origen, no es preocupi per haver de desplaçar-se per veure la visita. Pot demanar a algú de confiança que resideixi aquí que acudeixi a veure l'habitatge que li agradi. Moltes plataformes ofereixen visites virtuals de l'immoble, de manera que no serà necessari fer-la presencial. És molt important que, abans de signar res, s'asseguri que l'habitatge no té desperfectes.

Sol·licitar un NIE

Si vol adquirir una vivenda a Espanya, ha d'obtenir un NIE (Número d'Identificació d'Estranger), el document que identificarà al comprador en el contracte de la compra de l'habitatge. Existeixen diferents tipus de NIE en funció de les necessitats:

• NIE permanent per a ciutadans de la Unió Europea que resideixin a Espanya més de tres mesos. Solen ser estrangers que adquireixen una segona residència per passar les seves vacances. S'atorga presentant el formulari EX-18, una còpia del passaport, una descripció dels motius de la sol·licitud, i el justificant de pagament de la taxa.

• NIE temporal per a ciutadans de la Unió Europea que només aniran a estar a Espanya per realitzar el tràmit de la compra.

• NIE de no resident per a ciutadans extracomunitaris que aniran a comprar vivenda, però no aniran a residir a Espanya. En aquest cas, els interessats hauran de presentar el formulari EX15, juntament amb una còpia del passaport, una descripció dels motius que justifiquen la sol·licitud, i el justificant de pagament de la taxa corresponent.

• NIE de resident (TIE) per a ciutadans extracomunitaris aniran a residir a Espanya més de 183 dies a l'any. S'atorga presentant el formulari EX-17, juntament amb una fotografia recent en color, una còpia del passaport i el justificant del pagament de la taxa corresponent.

On es pot sol·licitar? Només necessita dirigir-se a una comissaria de Policia a Espanya o a l'ambaixada espanyola de la ciutat en la qual resideixi.

Obrir un compte bancari

Així mateix, una altra de les recomanacions més freqüents és obrir un compte bancari a Espanya. Encara que no és un requisit obligatori, sí que pot facilitar la gestió dels impostos i despeses relacionats amb la compra d'una propietat.

A més, disposar dels diners al país diferent del qual es va a fer la compra pot implicar retards i complicacions, especialment si la divisa també és diferent. Alguna cosa que pots evitar si obres un compte en un banc d'aquí.

Firmar un contracte d'arres

Després de contactar amb el venedor, i arribar a un acord favorable per a ambdós, és el moment de signar un contracte d'arres. Es tracta d'un contracte privat que et servirà de garantia, ja que el venedor està obligat a complir amb la seva paraula o, si no hi és, haurà d'indemnitzar-te.
Perquè sigui vàlid, com a comprador hauràs de pagar una quantitat determinada de diners per confirmar la teva intenció de compra.

Preparar la documentació necessària per formalitzar la compra

Després de signar el contracte d'arres, cal preparar tots els documents necessaris per formalitzar la compra davant notari:

• Nota simple que reculli els detalls de la propietat (antics propietaris, classificació, si té deutes o hipoteques...).

• Inspecció Tècnica d'Edificis que indica l'estat en el qual es troba l'immoble.

• Escriptura pública. Document legal que concedeix veracitat i seguretat jurídica a comprador i venedor, i permet la inscripció de l'habitatge al registre de la propietat.

Acudir al notari per signar l'escriptura pública

Quan els tràmits estiguin en regla, el comprador haurà d'acudir al notari per realitzar la signatura oficial de l'escriptura de compravenda. A aquesta trobada han d'assistir totes les parts interessades (comprador, venedor, representant del banc...) i es farà l'entrega oficial de les claus del domicili.

Registrar l'habitatge al Registre de la Propietat

Si la documentació ja està signada, el comprador i nou propietari ha d'acudir al Registre de la Propietat a registrar la seva vivenda, per confirmar que ell serà el nou propietari de l'immoble.

Quins són els impostos i despeses que un estranger ha de considerar en comprar una propietat a Espanya?

Com hem mencionat anteriorment, un estranger que vulgui comprar una vivenda a Espanya ha de considerar els impostos i costos associats a la compra. Els més importants solen ser:

• Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

• Impost sobre el Valor Afegit (IVA).

• Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD).

• Honoraris notarials i registral.

• Honoraris de l'advocat.

• Despeses bancàries.

Consells pràctics que et vindran bé per adquirir una propietat a Espanya

Adquirir una propietat, sigui a Espanya o en qualsevol altra part del món, implica prendre decisions difícils. Per ajudar-te en aquest procés, a continuació, et presentem alguns consells que poden simplificar la compra de la teva casa ideal:

• Contracta un advocat i un assessor fiscal: és aconsellable tenir l'ajuda d'un advocat especialitzat en dret immobiliari i un assessor fiscal per guiar al comprador en tot el procés. A més, un advocat d'estrangeria et pot ajudar a aconseguir el NIE que hem mencionat anteriorment.

• Investiga el mercat immobiliari: abans de comprar, és important investigar el mercat immobiliari a la zona on desitges adquirir una propietat. Analitza els preus de venda i lloguer, les tendències del mercat i l'oferta i demanda.

• Revisa la documentació: verifica tots els documents de la propietat, ja sigui l'escriptura de la propietat, els registres de la propietat i les autoritzacions necessàries.

• Comprèn els impostos i despeses associats: assegura't de tenir en compte tots els costos relacionats amb la compra de l'immoble per evitar sorpreses desagradables.

• Fes una inspecció de la propietat: prèviament a la compra de la propietat, és recomanable que realitzis una inspecció per l'immoble per detectar possibles problemes estructurals o de manteniment.

En definitiva, encara que la compra d'un immoble a Espanya pot semblar aclaparadora, seguir aquests consells pot ajudar-te a adquirir la casa dels teus somnis amb major confiança i seguretat. Comptar amb l'ajuda d'una agència immobiliària d'èxit internacional com Engel & Völkers t'ajudarà a fer més senzill tot el procés.