Errors que has d'evitar en comprar una casa a Espanya

1. No definir el teu pressupost de forma realista:

És fonamental establir un pressupost realista que inclogui no només el preu de l'habitatge, sinó també totes les despeses associades a la compra, com impostos, despeses de notaria i registre, hipoteca, reformes, etc. No oblidis considerar també les despeses mensuals de manteniment i comunitat. El nostre equip d'experts d'Engel & Völkers Finance et proporcionarà un assessorament integral, adaptant-se a les teves necessitats i objectius específics.

2. No investigar la zona a fons:

Abans d'enamorar-te d'una casa, dedica temps a investigar la zona en què es troba. Analitza aspectes com el transport públic, els serveis disponibles, la seguretat, les opcions d'oci, les escoles, etc. Assegura't que la zona s'adapta al teu estil de vida i necessitats i busca assessorament professional amb els nostres consultors immobiliaris.

3. No comparar preus i ofertes:

No et conformis amb la primera casa que t'agradi. Compara preus i ofertes al nostre portal d'habitatges, ja que comptem amb més de 13.000 habitatges només a Espanya. Investiga el valor de mercat de propietats similars a la zona per assegurar-te d'obtenir un bon preu.

4. No llegir detingudament la documentació:

És crucial llegir amb deteniment tota la documentació relacionada amb la compra, incloent-hi el contracte de compravenda, les escriptures de la propietat, les condicions de la hipoteca, etc. No dubtis a consultar amb un dels nostres consultors inmobiliaris si tens alguna qüestió.

5. No negociar el preu:

Negociar el preu de l'habitatge és una pràctica habitual en el mercat immobiliari espanyol. No tinguis por de demanar assessorament als nostres consultors immobiliaris per proposar una oferta convenient per a ambdues parts, sempre basant-te en arguments sòlids com l'estat de la propietat, el valor de mercat o els preus d'habitatges similars a la zona.

6. No contractar un consultor immobiliari professional:

Un consultor immobiliari professional pot ajudar-te a navegar pel complex procés de compra d'una casa a Espanya. Et guiarà en la recerca de propietats, t'ajudarà a negociar el preu, t'assessorarà sobre els aspectes legals i t'acompanyarà en tot el procés fins a la signatura final.

7. No obtenir la preaprovació d'una hipoteca abans de començar a buscar una casa.

La preaprovació t'ofereix una estimació precisa de l'import que un banc està disposat a prestar-te, permetent-te establir un rang de preus realista per a la teva cerca.

Això t¡estalviarà temps i frustració en evitar que t'enamoris de propietats que superen la teva capacitat financera, a més de presentar una carta de preaprovació et posiciona com a un comprador seriós i atractiu pels venedors.

Augmenta les teves possibilitats que la teva oferta sigui considerada, especialment si hi ha diversos interessats en la mateixa propietat.

8. No tenir en compte els costos de les reformes que puguis necessitar.

Realitzar una inspecció prèvia de l'habitatge per part d'un expert t'ajudarà a identificar possibles reformes necessàries que no hagis previst inicialment.

Això t'evita sorpreses desagradables i costos addicionals un cop feta la compra.

9. No informar-se sobre els impostos i taxes que has de pagar en comprar una casa a Espanya.

És essencial estar ben informat sobre els impostos i taxes associats a la compravenda. Aquests gravàmens representen un cost addicional que has d'incloure en el teu pressupost per fer front a la transacció de manera completa i responsable. Per això, et deixem a continuació els principals impostos i taxes a considerar:

Impost sobre el valor afegit (IVA): L'impost sobre el valor afegit (IVA) grava l'adquisició d'habitatges nous a Espanya, aplicant un tipus general del 10%. No obstant això, aquest percentatge es redueix al 4% en el cas d'habitatges de protecció oficial (VPO) i de promoció pública, afavorint l'accés a l'habitatge per a aquests col·lectius.

És important destacar que a les Illes Canàries, l'IVA se substitueix per l'Impost General Indirecte Canari (IGIC), el qual el seu tipus general és del 6,5%.

Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): L'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) és un tribut que grava l'adquisició d'habitatges de segona mà a Espanya. El seu tipus de gravamen varia entre el 6% i el 10%, depenent de la comunitat autònoma en la qual es trobi l'habitatge.

Impost sobre actes jurídics documentats (IAJD): L'impost sobre actes jurídics documentats (IAJD) grava la formalització de documents notarials i registres vinculats a la compravenda d'habitatges. El seu tipus general és del 0,5%, però pot presentar variacions segons la comunitat autònoma en la qual se situï la propietat.

Taxes de registre: Gravamen per la inscripció de la propietat en el Registre de la Propietat.

Taxes notarials: Costos per l'elaboració de l'escriptura pública de compravenda i altres tràmits notarials.

Taxes gestoria: Honoraris per la gestió dels tràmits administratius i legals associats a la compravenda.

És important considerar que cada comunitat autònoma pot establir recàrrecs o bonificacions sobre aquests impostos i taxes. A més, de consultar amb les autoritats locals o amb un professional immobiliari per obtenir informació precisa i actualitzada sobre els costos específics al teu cas.

Incloure aquestes despeses al teu pressupost et permetrà assegurar-te de disposar dels fons necessaris per fer front al pagament d'impostos i taxes en finalitzar la compravenda.

A Engel & Völkers comptem amb consultors immobiliaris experts i altament qualificats que t'acompanyaran en cada pas del procés de compra de la teva casa a Espanya. T'ajudarem a evitar errors, trobar la propietat perfecta per a tu i aconseguir el millor preu possible.