Quina és la diferència entre metres construïts i metres útils?

Taxació sobre metres útils o construïts

Coneixent aquesta diferència, la taxació sobre metres útils o construïts és preferible que es realitzi sobre els metres útils. I és que és la millor forma d'estalviar problemes amb desfasaments en les mesures. En aquest sentit, com ja hem destacat, el més convenient és remetre's als metres quadrats que figuren a l'escriptura, ja que en el cadastre, a més dels metres construïts sol incloure també el percentatge corresponent de les zones comunes.
A més, cal tenir en compte que a l'hora de dur a terme la taxació sobre metres útils o construïts, altres elements com els trasters o les places de garatge necessàriament han de computar-se per separat respecte a l'habitatge principal.

Ús privat de zones comunes

Un altre aspecte a considerar és l'ús privat de zones comunes. En alguns casos, determinades vivendes, com primers pisos o àtics tenen assignat l'ús privat de zones comunes com patis interiors o terrasses. Aquests metres que a efectes legals computen com a zones comunes, s'utilitzen en exclusiva per una determinada vivenda i així tenen reconegut aquest dret al títol constitutiu de la propietat horitzontal de l'edifici. Aquest fet, sol augmentar significativament el valor de l'immoble beneficiat, perquè malgrat que aquests elements comuns no són de la seva propietat, sí que ho és l'ús i gaudi d'aquests.

Calcular metres útils a partir de metres construïts

Per últim, la tasca de calcular metres útils a partir de metres construïts pot no ser alguna cosa senzilla. En tot cas, acollir-se a les mesures que figuren al cadastre pot portar a confusió, ja que per exemple, les terrasses cobertes llevat que estiguin tancades per tres dels seus quatre costats computen al 50%, és a dir, una terrassa de 10 metres quadrats figurarà al cadastre metres útils o construïts com una superfície de 5 metres. D'aquí que determinades mesures efectuades per professionals poc qualificats puguin portar a confusió.
En tot cas, és convenient per realitzar aquest tipus de càlculs recórrer als serveis d'un arquitecte que determini al seu informe els metres útils efectius de l'habitatge.