Consells per vendre una casa ràpidament

Claus per vendre una casa en poc temps

Abans de realitzar la venda de l'immoble, és important seguir una sèrie de consells i passos que ens ajudaran a saber quin és el valor de la casa o habitatge i a fer que es vengui fàcilment.

Realitzar una taxació de l'immoble

Abans d'establir un preu, cal saber quin és el valor real de la teva vivenda al mercat. És a dir, quant costa. En aquest aspecte, és important tenir en compte que totes les millores, reformes o característiques jugaran un paper important a l'hora de la taxació i, per tant, a l’hora de vendre.

Algunes d'aquestes característiques que determinaran el valor de la vivenda son: la ubicació, si es disposa o no d'energies renovables, així com els metres quadrats construïts o els metres útils dels quals consta, el nombre d’habitacions, o si té terreny. Un professional serà la millor persona per realitzar la taxació de la teva casa o habitatge.

Així que el primer consell que has de seguir és el de demanar una taxació de la teva propietat amb la finalitat d'obtenir tota aquesta informació i utilitzar-la posteriorment.

Estudiar el mercat immobiliari

Un cop fet l'estudi, és hora de conèixer el valor al mercat, així com la situació actual d'aquest. Per exemple, és important tenir en compte com es troba l'oferta i demanda d'habitatges, tant a nivell general com de zona. Per obtenir més dades, pots descarregar l'informe anual d'Engel & Völkers.

Situar-nos per davant de la competència també ens serà més senzill si sabem com podem ressaltar els beneficis o punts forts del nostre immoble.

Fixar un preu

Un cop es tinguin clars tots els aspectes esmentats, és hora de fixar un preu de venda per a la casa. Si el treball previ s’ha fet bé, no tindràs res de què preocupar-te. Tindràs la certesa que el preu establert realment es correspon amb el valor de l'habitatge.

Preparar la documentació

Abans de passar a la venda, és important que tinguis tota la documentació al dia. Alguns d'aquests documents són:

• Nota simple del registre de la propietat: aquest document especifica qui són els propietaris, les característiques de la casa, així com si hi ha deutes.

• Certificat de deute: en cas que tingui deutes, aquest document ajudarà a saber al comprador quins són.

• Títol de propietat de l'immoble: document que acredita qui té poder legal sobre l'habitatge.

• Certificat d'eficiència energètica: especifica les característiques energètiques de les instal·lacions i la seva qualificació.

• Certificat de la comunitat de propietaris: on s'aclareix si s'està al corrent de pagaments o si hi ha derrames o quotes pendents d'abonar.

• Impost de Béns Immobles (IBI): és necessari presentar el rebut de pagament.

Preparar la casa per a la venda

Un altre consell per vendre la teva casa ràpidament és que l'immoble es vegi bé. És a dir, com millor aspecte tingui, més fàcil serà que els possibles compradors vulguin adquirir-la. I fins i tot que acceptin el preu sense necessitat de voler negociar.

Per exemple, pintar les parets ajudarà a que es vegi més neta. Decorar-la i presentar-la ben ordenada ajudarà que els possibles clients s’hi vegin visquent. O tenir cura del jardí també pot accelerar la venda de la casa.

Fer fotografies per vendre l'habitatge

En aquest punt, quan la casa estigui llesta per ser venuda, és quan s'han de realitzar les fotos. Si vols vendre la casa tu mateix, i no tens nocions en aquest camp, és recomanable que contractis els serveis d'un fotògraf professional.

I si decideixes que sigui la immobiliària qui se n'encarregui, els professionals seran els que faran la tasca, amb la finalitat de captar els millors angles, llum i detalls que ajudin a que la venda s'efectuï ràpidament.

Promocionar la casa

Redactar i publicar un anunci en un portal immobiliari és el següent pas per vendre una casa ràpidament.

Si optes per l'opció de fer-ho tu mateix, hauràs de buscar portals immobiliaris i encarregar-te de trobar les paraules adequades per ressaltar els punts forts de la propietat.

D'altra banda, si desitges que sigui la immobiliària l'encarregada, serà l'agent el responsable de fer-ho. Per a això, utilitzarà la seva experiència —i nocions en el sector immobiliari— amb la finalitat de ressaltar el més rellevant al lloc web de l'agència, o emprarà els portals que consideri convenients.

Establir un horari de visites

Un cop la casa estigui oficialment a la venda i pugui ser d'interès per als potencials compradors, hauràs d'establir o acordar un horari de visites per als interessats.

En aquest aspecte, un bon consell per vendre la casa en el menor temps possible, és que sigui flexible. Com més ampli sigui l'horari, més facilitats per als potencials compradors.

Negociar la venda de la casa

Després de rebre visites, arribarà el moment en què apareguin potencials clients proposant una oferta o sol·licitant un descompte. En aquest cas, caldrà negociar el preu just.

En aquest punt és on té sentit recórrer a la taxació inicial que es va realitzar. Aquest document ajudarà a justificar el preu, així com a destacar les possibles reformes o punts forts que tingui la propietat i que jugaran un paper important.

Si comptes amb l'ajuda d'un agent immobiliari no t’hauràs de preocupar de res. Gràcies a les seves habilitats comercials, sabrà ressaltar els beneficis de l'habitatge i trobar un acord just per a totes dues parts, tenint en compte la situació actual del mercat.

Signar el contracte d'arres

Quan s'arriba a un acord amb un comprador, és el moment de signar un contracte d'arres. En aquest document s'han d'especificar les condicions de la venda.

És aconsellable comptar amb l'ajuda d'una immobiliària per realitzar-lo, ja que amb un major domini del sector i del procés és més senzill que el contracte d'arres reculli correctament tot el que s'ha acordat a la negociació.

Signar l'escriptura de la compravenda

Per últim, es concretarà una cita per llegir —davant notari— l'escriptura de la compravenda de la casa amb la finalitat que totes les parts estiguin d'acord amb el que s'hi estableix. Aquest document proporciona seguretat jurídica que les persones signants compliran amb el que s'hi estableix.

Com pots veure, vendre una casa ràpidament pot ser un procés llarg si es desconeix, o si ho fas tu mateix. Sempre és recomanable que comptis amb un agent immobiliari que et pugui guiar per fer-ho de manera senzilla i eficaç, i obtenir així més beneficis.

Si desitges que t'acompanyem i et guiem en el procés perquè sigui més fàcil, només necessites posar-te en contacte amb nosaltres i ens farem càrrec de vendre la teva casa.