Comprar una casa a Portugal: Una porta al paradís

Per què comprar una casa a Portugal?

• Clima i estil de vida: Portugal gaudeix d'un clima temperat durant tot l'any, amb hiverns suaus i estius càlids. El seu estil de vida mediterrani, caracteritzat per la tranquil·litat i l'hospitalitat, et permetrà gaudir d'un ritme de vida més relaxat.

• Costos de vida: Portugal s'erigeix en un oasi d'assequibilitat en comparació amb els seus homòlegs europeus. Segons l'Institut Nacional d'Estadística de Portugal (INE), el cost de vida en aquest país és significativament més baix que la mitjana de la UE, oferint un estil de vida atractiu a un preu accessible. Des de l'habitatge, un 30% més econòmic, fins a l'alimentació, un 15% més barat, passant pel transport, un 20% més assequible, i altres despeses bàsiques com els serveis públics o l'oci, Portugal brinda un entorn ideal per a aquells que busquen un estil de vida europeu sense desequilibrar el seu pressupost.

  Portugal presumeix d'un cost de vida significativament més baix.

Llogar o comprar una vivienda a Portugal és considerablement més econòmic que a la majoria de les capitals europees. Per exemple, el lloguer d'un pis de dues habitacions a Lisboa pot costar al voltant de 800 euros al mes, mentre que a ciutats com París o Londres el preu mitjà supera els 2.000 euros.

Sortir a menjar en un restaurant ronda els 20 euros per persona, mentre que en països com França o Itàlia el preu mitjà supera els 35 euros. A més, la cistella de la compra a Portugal és significativament més barata, amb productes frescos i de qualitat.

A més, d'altres despeses, com l'oci, la salut i altres serveis bàsics també són més econòmics a Portugal.

• Inversió segura: El mercat immobiliari portuguès s'ha recuperat en els últims anys, la qual cosa el converteix en una inversió segura i rendible. A més, el govern portuguès ha implementat una sèrie d'incentius fiscals amb l'objectiu de captar inversió estrangera i estimular el creixement econòmic del país. Aquests incentius abasten diversos sectors i busquen impulsar la creació de treball, la innovació i la competitivitat.

Alguns dels incentius fiscals per a inversors estrangers són:

Règim de Resident No Habitual (RNH): Que ofereix una exempció fiscal del 10% sobre els ingressos d'origen estranger durant un període de 10 anys.

Tipus impositiu sobre societats: Portugal compta amb un tipus impositiu sobre societats competitiu del 21%, un dels més baixos d'Europa.

Règims fiscals especials (STIs): Existeixen règims fiscals a mida per a sectors específics com la manufactura, turisme i agricultura.

Règim fiscal per a fons d'inversió: Amb mesures favorables com l'exempció d'impostos sobre plusvàlues, règims de tributació transparent, Impost de societats reduït, Exempció d'impostos sobre dividends o l'Exempció d'impostos sobre interessos.

Convenis de doble imposició (CDI): Portugal posseeix una àmplia xarxa de CDIs amb altres països, prevenint la doble imposició sobre les rendes obtingudes a l'estranger.

• Ubicació estratègica: Portugal es troba en una ubicació estratègica al sud d'Europa, amb fàcil accés a altres països del continent. A més, compta amb una excel·lent infraestructura de transport, amb aeroports internacionals i connexions per carretera i ferrocarril.

Quins són els tràmits necessaris per comprar una vivenda: Comprar una vivenda a Portugal pot ser un procés complex, especialment si no estàs familiaritzat amb els tràmits legals i administratius requerits. T'explicarem pas a pas tot el que necessites saber per comprar una casa a Portugal sense complicacions.

1. Obtenció del Número d'Identificació Fiscal (NIF):

El NIF és un document essencial per realitzar qualsevol tràmit legal a Portugal, incloent-hi la compra d'un habitatge. Pots aconseguir-lo a l'oficina d'Hisenda portuguesa o a l'ambaixada de Portugal al teu país d'origen.

2. Obertura d'un compte bancari portuguès:

Per dur a terme la transferència dels diners per la compra de la vivenda, necessitaràs un compte bancari portuguès. Pots obrir un compte a qualsevol banc portuguès amb el teu passaport i el teu NIF.

3. Cerca de la vivenda: Contacta amb un dels nostres consultors immobiliaris per rebre assessorament professional i personalitzat. Amb la nostra àmplia experiència i coneixement del mercat immobiliari, T'acompanyarem en tot el procés de cerca, des de la definició de les teves necessitats fins a la negociació i signatura del contracte de compravenda.

4. Negociació del preu: Un cop hagis trobat la vivenda que desitges comprar, el nostre equip d'experts en màrqueting immobiliari t'ajudarà a aconseguir una transacció ràpida i exitosa al millor preu possible del mercat brindant-te tota la informació necessària perquè puguis prendre decisions encertades.

5. Signatura del contracte de compravenda:

El contracte de compravenda ha de ser signat davant un notari públic. Aquest document ha de contenir tota la informació rellevant sobre la compravenda, com el preu de la vivenda, les condicions de pagament i la data d'entrega.

6. Registre de la propietat:

La compra de la vivenda ha de ser registrada al
Registre de la Propiedad de Portugal.
Aquest tràmit és obligatori perquè la compravenda sigui vàlida.

7. Obtenció del permís de residència (si és necessari):

Si no ets ciutadà europeu, és necessari obtenir un permís de residència per comprar una vivenda a Portugal. Pots sol·licitar el permís a l'ambaixada o consolat de Portugal al teu país d'origen.

Despeses associades a la compra d'una vivenda a Portugal:

• Impost de Transmissions Patrimonials (IMT): Aquest impost s'aplica a totes les compravendes d'immobles a Portugal. El percentatge de l'impost varia segons el valor de la vivenda.

• Impost Municipal sobre Immobles (IMI): Aquest impost s'aplica a tots els propietaris d'immobles a Portugal. L'import de l'impost varia segons el valor de la vivenda.

• Taxes de notari i registre: Aquestes taxes es paguen per la signatura del contracte de compravenda i pel registre de la propietat al Registre de la Propietat.

• Honoraris de l'agència, que solen ser del 2% al 5% del preu de l'habitatge.

Consells per comprar una vivenda a Portugal:

• Investiga el mercat immobiliari portuguès abans de començar a buscar una vivenda.

• Compara preus i condicions de diferents propietats abans de prendre una decisió.

• Negocia el preu de la vivenda amb el venedor.

• Assegura't que la vivenda estigui lliure de càrregues i gravàmens.

• Contracta un advocat o un agent immobiliari perquè t'assessori en el procés de compravenda.

Engel & Völkers: El teu aliat per comprar una casa a Portugal

A Engel & Völkers, t'oferim un servei integral per ajudar-te a trobar la casa dels teus somnis a Portugal. Disposem d'un equip de professionals altament qualificats i amb àmplia experiència en el mercat immobiliari portuguès, que t'assessoraran en tot el procés de compravenda.

T'ajudem amb:

• Recerca de l'habitatge: Amb més de 2500 vivendes a la nostra base de dades, presentarem una selecció de propietats que s'ajustin a les teves necessitats i pressupost.

• Negociació del preu: El nostre equip de màrqueting immobiliari t'ajudarà a obtenir el millor preu possible i a mantenir-te informat en tot el procés.

• Tràmits legals: T'assessorarem en tots els tràmits legals necessaris per a la compra de la vivenda.

Tràmits per comprar casa a Portugal

En aquest post, hem explicat els tràmits necessaris per comprar una casa a Portugal. Per obtenir més informació sobre aquest tema, et recomanem que consulti amb un consultor immobiliari de Engel & Völkers en aquest enllaç.