Què és la plusvàlua? Com es calcula la plusvàlua i quant es paga?

Què és la plusvàlua?

La plusvàlua és l'increment del valor d'un immoble, generalment, per causes alienes als propietaris. La revalorització es materialitza amb el pas del temps, veient-se afectada per condicionants com el nombre d'anys que han transcorregut des de l'adquisició de l'immoble, el valor cadastral del sòl o el marc fiscal existent en el moment de la venda.
El pagament de les plusvàlues es coneix com a impost de plusvàlua, si bé també es pot fer referència al mateix com a Impost d'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). Es tracta d'un tribut de caràcter municipal i no afecta terrenys rústics i altres propietats no urbanes. Saber què és plusvàlua, quan es paga i com es calcula, pot estalviar uns quants maldecaps a l'hora de tancar la seva venda. Engel & Völkers li ofereix el millor assessorament en aquest i altres tributs.

Un tribut poc uniforme

Una de les característiques de l'impost de plusvàlua a Espanya és que està subjecte a una profunda heterogeneïtat regional. D'aquesta manera, els propietaris que desitgin vendre el seu immoble faran front a un gravamen més o menys alt en funció de la localitat en què aquest es trobi. El IIVTNU màxim que pot aplicar-se per un Ajuntament és del 30% sobre l'increment del valor immobiliari.

Calcular plusvàlua: què ha de tenir en compte

Per entendre què és IIVTNU i com calcular plusvàlua, convé conèixer quin és l'increment del valor cadastral que s'ha aplicat al municipi on es troba l'immoble. La legislació espanyola permet una revalorització màxima anual del 3,5%, percentatge que, com ja hem vist, pot variar significativament entre Ajuntaments.

Per calcular IIVTNU es té en compte la data d'adquisició de l'immoble i la distància respecte a la data de venda, el valor cadastral en el moment de la venda, la revalorització del sòl acumulada durant aquest període i qualsevol altre gravamen que pugui fixar l'Ajuntament corresponent.

Com pot conèixer el valor cadastral del seu immoble? Aquest sempre s'inclou en els rebuts de l'IBI, encara que pot acudir-se directament al cadastre més recent. Cal destacar que alguns Ajuntaments poden disposar de bonificacions o exempcions particulars que convé consultar individualment.

Quant es paga de plusvàlua per herència?

La transmissió d'un immoble per herència també està subjecta al pagament d'aquest tribut. Aquesta circumstància no afecta quant es paga de plusvàlua per herència més enllà que els responsables del seu pagament són, lògicament, els hereus, i que el termini per abonar-lo s'amplia a 6 mesos (amb la possibilitat de prorrogar-lo fins a un any).

Quant es paga la plusvàlua?

El responsable de fer front al pagament de l'impost de plusvàlua és sempre el venedor, llevat que s'hagi especificat el contrari en el contracte de compravenda. Però, quant es paga la plusvàlua exactament? Els venedors disposen d'un mes a comptar des de la data de la venda per complir amb aquesta obligació tributària.

Exempcions

Existeixen excepcions a la norma general sobre què és IIVTNU? No hi ha gaires, però, per exemple, estaran exemptes de pagar aquest tribut les transmissions entre cònjuges o d'aquests als seus descendents (sense comptar herències) i les operacions que es portin a terme amb béns d'interès cultural (BIC) o que pertanyin a un conjunt històric-artístic reconegut.

La informació actualitzada, clau per evitar sorpreses

Conèixer què és plusvàlua o com calcular IIVTNU és necessari per planificar correctament una operació de venda o rebre una herència. Engel & Völkers ofereix els seus serveis d'assessorament legal i fiscal perquè tant els venedors com els compradors prenguin sempre la millor decisió.