Previsions del sector immobiliari per al 2023

Quines previsions hi ha per al mercat immobiliari aquest 2023?

Segons Juan-Galo Macià, president d'Engel & Völkers Espanya, Portugal i Andorra, el 2022 ha estat un any realment bo, ja que la nostra firma ha aconseguit tancar un total de 760.000 transaccions, el que suposa 170.000 més que en 2021.

De cara a aquest any, s'esperen bones dades, però potser no seran tan enlluernadores com les de 2022 per diverses raons.

• En primer lloc, tal com relata Constanza Maya, directora d'expansió i operacions d'Engel & Völkers per a Espanya, Portugal i Andorra, ha de produir-se un ajust entre l'oferta i la demanda. Aquesta no és una qüestió senzilla, ja que a ningú li agrada acceptar que el valor del seu pis és inferior al de l'any passat. I no tothom pensa que un immoble és prou especial per pagar més per ell. Fins que aquesta realitat s'ajusti, passarà bastant de temps, i la situació no se solucionarà tan fàcilment.
  

• En segon lloc, s'espera que, una vegada s'estabilitzi la situació, les transaccions es redueixin en un 15%, de manera que les dades obtingudes en 2023 no seran tan bones com les de 2022, encara que continuaran sent igualment positives.
  

• En tercer lloc, s'espera que, després que les transaccions baixin en nombre, el preu dels immobles descendeixi en conseqüència. No obstant això, la demanda encara és molt més elevada que l'oferta.
  

Quin tipus de demanda hi haurà?

Generalment, existeixen dos tipus de demanda:

• D'una banda, aquells que busquen un habitatge per viure.

• D'altra banda, aquells que busquen un per invertir.

La del primer tipus es pot subdividir en tres: demanda jove, demanda de millora i demanda d'alt standing. La demanda jove és pràcticament inexistent per la situació macroeconòmica que estem vivint, que deixa fora de l'equació als més joves. La de millora està formada per compradors que tenen la capacitat de fer front a una hipoteca.

Mentrestant, s'ha produït una alentiment de la presa de decisions per part dels inversors, ja que el mercat immobiliari actual és molt canviant i dinàmic, i resulta complicat dur a terme plans a mitjà i llarg termini. Per tant, abans d'invertir sense garantir l'èxit, prefereixen esperar.

Previsions 2023

Què s'espera del mercat de l'habitatge de luxe per a aquest any?

Encara que hem esbossat una previsió del sector immobiliari per a aquest any, cal assenyalar que el mercat de luxe no segueix les mateixes regles, sinó que es mou sota altres més independents i estables davant els canvis polítics i econòmics, tal com s'ha vist l'any passat.

Per què el segment prèmium marca els seus propis ritmes? Això es deu al fet que la persona que compra una vivenda de luxe no necessita finançament per adquirir-la, com sí que la necessita el client d'habitatge estàndard. Aquest tipus d'usuaris no sol dependre de la concessió d'una hipoteca, i les pujades de tipus no l'afecten. Amb el qual, la venda en aquests casos sol tenir un component més emocional i impulsiu, donat que el client ja viu en una zona prèmium.

No obstant això, en aquest mercat, l'oferta d'habitatges d'alta qualitat és limitada i la demanda continua sent alta. A diferència del mercat d'habitatges estàndard, la valoració o taxació tècnica dels immobles de luxe és més subjectiva pel fet que cada propietat és única i no hi ha molts immobles similars amb els quals comparar.

Establir un preu objectiu i just per a una propietat de luxe és més difícil, i els propietaris d'aquestes propietats no tenen necessitat de vendre ràpidament, el que els permet ser més selectius amb els compradors i no estar disposats a reduir els seus preus.

Madrid, Mallorca, Marbella... Aquests seran els destins amb més demanda aquest any

Per a aquest 2023, Mallorca, Madrid i Marbella es perfilen com els candidats perfectes per posicionar-se com mercats més actius de l'habitatge de luxe. A aquestes, també s'uneixen zones com Costa del Sol, Costa de la Luz, Màlaga, Canàries o Balears. Barcelona continua sent el destí favorit per a molts inversors per totes els avantatges que ofereix: la seva ubicació costanera però propera a la muntanya, el clima, la gastronomia, la potent oferta educativa...
En resum, el 2023 serà un any bo, encara que no arribarà als nivells de 2022 o 2021. Si mirem més a llarg termini, veurem que el 2024 serà millor que el 2023.