Fantástica finca en venta en Sant Cugat

Espectacular finca situada en Sant Cugat del Vallés, posee una localización privilegiada y un entorno inmejorable para cualquier actividad empresarial que desee desarrollar o para uso personal. La finca cuenta con una parcela de 11.512 m2 y 2.400 m2 construidos. Es un edificio con un gran valor arquitectónico. La masía que preside la finca es de origen medieval, y está documentada por primera vez 1299). A lo largo de su historia ha servido para distintos usos: desde pertenecer a la parroquia de Sant Pere d’Octavià hasta laboratorio de ensayos de cirugía cardiovascular de Catalunya -una vez se reformó con su aspecto actual en el 1964, a restaurante en sus últimos años. Está perfectamente comunicada con Barcelona mediante los Túneles de Vallvidrera y tres autopistas: la B-30, C-16 y la AP-7, la cual rodea prácticamente todo el norte de la ciudad. Recientemente se ha aprobado el proyecto de modificación del Plan General Urbanístico de Sant Cugat, que permite un aumento de la edificabilidad de la finca. De los 11.500 m2 actuales se cede una parte a la administración para la construcción de 15 unidades residenciales VPO. La superficie resultante de la finca se reduce a 7.500 m2, pero la edificabilidad pasa de los 2.300 m2 actuales a un total de 5.750 m2, divididos en dos edificios (planta baja +3 y planta baja +1), que podrán tener uso residencial destinado a estudiantes, tercera edad o personas con diversidad funcional física o intelectual, usos deportivos, culturales o docentes, además de los usos como restaurante ya vigentes. Los cambios urbanísticos previstos conllevan unos gastos totales de 1.180.000 euros adicionales al precio de venta. Se destinarán 400.000 euros al complemento de reparcelación pactado con el consistorio, 600.000 euros a los costes de urbanización del entorno de la finca y 180.000 euros a la reparación de los defectos estructurales en la masía, tres de cuyas fachadas están protegidas. Todos estos cambios urbanísticos ya están completados. Sant Cugat del Vallès es una ciudad joven y moderna que, asimismo, ha sabido conservar el espíritu tradicional de aquellos pueblos agrícolas y de veraneo de no hace tantos años. Ciudad verde e innovadora, su reto es seguir avanzando en un modelo basado en la sostenibilidad social, económica y medioambiental. Situada a los pies de la sierra de Collserola y en uno de los principales ejes económicos del país, un lugar donde vivir, disfrutar, estudiar y trabajar. Català: Espectacular finca situada a Sant Cugat del Vallès, té una localització privilegiada i un entorn immillorable per a qualsevol activitat empresarial que desitgi desenvolupar o per a ús personal. La finca compta amb una parcel·la d'11.512 m2 i 2.400 m2 construïts. És un edifici amb un gran valor arquitectònic. La masia que presideix la finca és d' origen medieval, i està documentada per primera vegada 1299). Al llarg de la seva història ha servit per a diferents usos: des de pertànyer a la parròquia de Sant Pere d'Octavià fins a laboratori d'assajos de cirurgia cardiovascular de Catalunya -un cop es va reformar amb el seu aspecte actual el 1964, a restaurant en els seus darrers anys. Està perfectament comunicada amb Barcelona mitjançant els Túnels de Vallvidrera i tres autopistes: la B-30, C-16 i l' AP-7, la qual envolta pràcticament tot el nord de la ciutat. Recentment s' ha aprovat el projecte de modificació del Pla General Urbanístic de Sant Cugat, que permet un augment de l' edificabilitat de la finca. Dels 11.500 m2 actuals se cedeix una part a l' administració per a la construcció de 15 unitats residencials VPO. La superfície resultant de la finca es redueix a 7.500 m2, però l'edificabilitat passa dels 2.300 m2 actuals a un total de 5.750 m2.¡, dividits en dos edificis (planta baixa +3 i planta baixa +1), que podran tenir ús residencial destinat a estudiants, tercera edat o persones amb diversitat funcional física o intel·lectual, usos esportius, culturals o docents, a més dels usos com a restaurant ja vigents. Els canvis urbanístics previstos comporten unes despeses totals d' 1.180.000 euros addicionals al preu de venda. Es destinaran 400.000 euros al complement de reparcel·lació pactat amb el consistori, 600.000 euros als costos d'urbanització de l'entorn de la finca i 180.000 euros a la reparació dels defectes estructurals a la masia, tres de les façanes dels quals estan protegides. Tots aquests canvis urbanístics ja estan completats. Sant Cugat del Vallès és una ciutat jove i moderna que, així mateix, ha sabut conservar l'esperit tradicional d'aquells pobles agrícoles i d'estiueig de no fa tants anys. Ciutat verda i innovadora, el seu repte és continuar avançant en un model basat en la sostenibilitat social, econòmica i mediambiental. Situada als peus de la serra de Collserola i en un dels principals eixos econòmics del país, un lloc on viure, gaudir, estudiar i treballar. English: Spectacular estate located in Sant Cugat del Vallés, has a privileged location and an unbeatable environment for any business activity you wish to carry out or for personal use. The property has a plot of 11,512 m2 and 2,400 m2 built. It is a building with great architectural value. The farmhouse that presides over the estate is of medieval origin, and is documented for the first time (1299). Throughout its history it has served different uses: from belonging to the parish of Sant Pere d'Octavià to a laboratory for cardiovascular surgery trials in Catalonia – once it was refurbished with its current appearance in 1964 – to a restaurant in its last years. It is perfectly connected to Barcelona by the Vallvidrera Tunnels and three motorways: the B-30, C-16 and the AP-7, which surrounds practically the entire north of the city. The project to modify the General Urban Plan of Sant Cugat has recently been approved, which allows an increase in the buildability of the property. Of the current 11,500 m2, a part is ceded to the administration for the construction of 15 VPO residential units. The resulting area of the property is reduced to 7,500 m2, but the buildable area goes from the current 2,300 m2 to a total of 5,750 m2, divided into two buildings (ground floor +3 and ground floor +1), which may be used for residential purposes for students, the elderly or people with physical or intellectual functional diversity, sports uses, cultural or educational purposes, in addition to the uses as a restaurant already in force. The planned urban changes entail total expenses of 1,180,000 euros in addition to the sale price. 400,000 euros will be allocated to the reparcelling complement agreed with the consistory, 600,000 euros to the costs of urbanization of the surroundings of the property and 180,000 euros to the repair of structural defects in the farmhouse, three of whose facades are protected. All these urban changes have already been completed. Sant Cugat del Vallès is a young and modern city that has also managed to preserve the traditional spirit of those agricultural and summer villages of not so many years ago. A green and innovative city, its challenge is to continue advancing in a model based on social, economic and environmental sustainability. Located at the foot of the Collserola mountain range and in one of the main economic hubs of the country, a place to live, enjoy, study and work.