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Engel & Völkers Wiesbaden

+49 611 54 10 00

W-02WKH6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Trosch

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WKH6
Wiesbaden, Hessen, Germany

Ihre neue Wohlfühl-Oase!

Price
€629,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area129 m²
Plot surface205 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde 1976 erbaut und bietet Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilet. Die Immobilie überzeugt schon auf den ersten Blick. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-Bad mit Dusche und Garderobe gelangt man in die gut geschnittene Küche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie die wärmenden Sonnenstrahlen genießen. Von dort aus erreicht man die schöne Terrasse in perfekter Südwestausrichtung. Der gepflegte Garten mit Swimming-Pool und Außendusche lädt zu häufigem Aufenthalt im Freien ein. Spielen, Feiern, Entspannen, alles ist hier möglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sorgen hier für ein gutes Raumprogramm. Das Dachgeschossbeinhaltet das Elternschlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und den Heizungskeller. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Tor parken. Genießen Sie den schönen Blick, die saubere Luft und viel Sonnenschein. Alles in Allem ist dieses Haus ideal für die Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 140, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: E, C02-Ausstoß kg / m²: 44,63
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

129 m²

Total surface

177 m²

Plot surface

205 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

1976
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

140 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Security system
Swimming pool
Terrace

Wiesbaden: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Nordost in Wiesbaden ist eine exklusive Wohngegend im Nordosten der Stadt. Geprägt von einer charmanten Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Neubauten, bietet Nordost eine attraktive Lage mit hohen Ansprüchen an ihre Wohnsituation. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum von Wiesbaden und den umliegenden Städten. Die Nähe zur Autobahn A66 und zur B455 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Stadtteil Nordost ist auch eine grüne Oase inmitten der Stadt. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Schlosspark Biebrich und der Kurpark, bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und anderen Einzelhändlern sichergestellt. Zudem finden sich hier auch viele exklusive Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den hohen Lebensstandard in diesem Stadtteil unterstreichen. Nordost ist ein Stadtteil, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet und somit eine ideale Wahl für potenzielle Neuanwohner mit hohen Ansprüchen darstellt.

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Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, 65185, Wiesbaden

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Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, Wiesbaden, 65185

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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