Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten

Dieses im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Rheingau in Walluf, einer der exquisitesten Städte im Rheingaugebiet, berühmt für seine erlesene Weinbaukultur. Die historische Altstadt und die malerische Lage am Rhein bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie einen großen Freizeitwert. Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens erlaubt es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt und die Schönheit der umliegenden Natur gleichermaßen zu genießen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 277 m² verteilen. Jede Einheit besticht durch vier lichtdurchflutete und freundliche Räume, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste WC. Das durchdachte und praktische Raumprogramm bescheinigt eine stetige, gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet sind. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, da es regelmäßig und sorgfältig instandgehalten und gepflegt wurde. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und sichern somit eine kontinuierliche und verlässliche jährliche Nettomiete von € 27.360.- für den neuen Eigentümer. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 191.2, Gasheizung, Baujahr Gebäude: 1965, Energieklasse: F, Treibhausgasemissionen: 47 kg/(m²*a)