Prestigeobjekt in perfekter Lage in Belair in Zone MIX-u

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses prestigeträchtige Anlageobjekt des 20. Jahrhunderts, frei zu 3 Seiten, auf einem Grundstück von 6a50ca in Zone MIX-u. Das im Stadtteil Belair, perfekt gelegene und von Architekt Gustave Serta geplante Gebäude, mit derzeitiger gewerblicher Nutzung als Büroflächen, verfügt über eine Gesamtfläche von ±332 m², die auf 4 Etagen wie folgt angelegt ist: Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ±85 m² besticht vor allem durch die imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,76m und verteilt in 4 separate Räume, darunter 2 Büros, ein Konferenzsaal mit Zugang zu dem dritten und größten Büro sowie ein separates Gäste-WC. Auf dieser Etage besteht ebenso Zugang zu einer Terrasse und dem Hinterhof des Gebäudes. Die erste Etage (±88 m²) mit einer maximalen Deckenhöhe von 3,52m beherbergt 4 weitere Büroräume sowie ein separates Gäste-WC. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein kleiner Balkon. In der zweiten Etage (Deckenhöhe 2,77m) stehen zusätzlich 4 weitere Büros zur Verfügung sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Aufenthaltsraum mit Küche, ein Server- bzw. Archivraum sowie der Heizungsraum und ein zusätzlicher Lagerraum. Das Gebäude vereint eine moderne Ausgestaltung mit Elementen der Bauepoche, welche den besonderen Charme verspricht. Neben den hohen Deckenhöhen auf jeder Etage imponieren vor allem die großzügige Verteilung der Räumlichkeiten und die originale, imposante Holztreppe, die alle Etagen miteinander verbindet. Die Böden sind mit schönen Holzdielen und Steinböden versehen. Die Immobilie verfügt über einen Hof mit Parkplätzen für bis zu 6-7 Autos. Des Weiteren ist das Gebäude über eine Gasheizung (2012) mit Radiatoren sowie doppelverglaste Holzfenstern (2002/2001) ausgestattet. 2020 wurde das Interieur noch einmal aufgefrischt (Anstrich, Ausbesserungsarbeiten, Gestaltung). Die Brandschutznormen wurden umgesetzt. Die aktuelle Indexmiete (ohne Nebenkosten) beträgt derzeit 13.900€ €/Monat.