Prestigeträchtiges Anlageobjekt im Stadtzentrum

Engel & Völkers bietet dieses umfassend renovierte und prestigeträchtige Anlageobjekt auf einem Grundstück von 1a06ca. Das im Herzen des Stadtzentrum Luxemburgs gelegene Gebäude, mit derzeitiger Nutzung als Restaurant, besteht aus insgesamt 5 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ±292,9m², die wie folgt aufgeteilt ist: Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ±72,6m² ist mit einer Theke/Bar und einer professionellen Küche ausgestattet und bietet Platz für etwa 40 Gäste. Der erste Stock (±65,2m²) bietet weiteren Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier gibt es eine Bar/Theke und einen Speiseaufzug, der das Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbindet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden separiert, um einen privaten Wohnbereich zu schaffen. Im 2. Stock befindet sich ein Studio mit Küche und Duschbad (±49,7m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt ebenso über ein Studio mit Küche und Duschbad (±33,3m²). Darüber hinaus gibt es insgesamt 5 separate Toiletten im gesamten Gebäude. Der Keller ist derzeit mit Kühl- und Gefrierzellen für die Lagerung von Lebensmitteln ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, den Gewölbekeller für weitere Zwecke zu nutzen, z.B. als Cateringraum oder Weinkeller/Verkostungsraum. Das Gebäude wurde 2020 renoviert, mit doppelverglasten Holzfenstern, Holzimitation, Laminat- und Vinylfliesenböden, Gasheizung sowie einer isolierten und gestrichenen Fassade. Das Gebäude entspricht außerdem den Brandschutznormen (Brandschutztüren, Notausgänge, Lüftungsanlage im gesamten Gebäude, Rauchabzug). Die Gesamtmieteinnahmen (ohne Nebenkosten) betragen derzeit 9.000 €/Monat.