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W-02UUUN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alina Wiederstein

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UUUN
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Doppelhaushälfte für Familien im jungen und modernen Teil von Grunewald

Preis
1.720.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche331 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 ist ein Traum für kleinere und größere Familien. Das moderne Haus verfügt über insgesamt drei bis vier geräumige Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer im Dachgeschoss - mit Duschbad en Suite - gelangen Sie auf die große Dachterrasse in Richtung Südosten. Das erste Obergeschoss bildet in vergleichbaren Häusern üblicherweise die Kinderebene, hier mit weiteren drei möglichen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Erdgeschoss beherbergt den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche mit Miele-Geräten. Die umlaufenden, bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohnen und ein angenehmes Raumklima. Von hier gelangen Sie auf die große Südost-Terrasse mit Zugang zum geschützten und privaten Garten, der von der Hilde-Ephraim-Straße abgelegen idyllisch nach hinten ausgerichtet liegt. Der natürlich belichtete und geflieste Keller wird von den Kindern gern als weiterer Spielplatz genutzt oder auch bei Bedarf als Gästezimmer. Zwei PKWs lassen sich bequem vor dem Haus auf dem Grundstück abstellen. E-Ladestation ist ebenfalls bereits vorhanden. Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: • Offene Leicht-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Hochwertiges Eichenparkett • Moderne Fußbodenheizung • 4 mögliche Schlafzimmer • Master-Schafzimmer mit Vollbad und Ankleide • 3 moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen (Duravit) • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Hauswirtschaftsraum und Abstellraum • Terrasse & Dachterrasse • 2 PKW-Außen-Stellplätze + 1 Wallbox-Anschluss • Alarmanlage • Geräumiger Keller
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

144 m²

Gesamtfläche

205 m²

Grundstücksfläche

331 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2013
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

61 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen die Kette der Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht, sowie der Grunewalder Forst. Am Roseneck und am Hagenplatz stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungsangebote sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Kurfürstendamm mit seinen attraktiven Angeboten. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Zudem haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Berliner Flughafen, den Hauptbahnhof sowie die "Preußische Kulturhauptstadt" Potsdam und das Berliner Umland.

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Grundrisse

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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