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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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W-02VD47 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Rödig

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VD47
Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Berlin, Deutschland

Traumhaftes Familienidyll zum Wohlfühlen

Preis
925.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche845 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2017 in der modernen Holz-Tafelbauweise nach den Vorstellungen der Bauherren als Villa Helsingborg Spezial von der Firma Max Haus errichtet. Die Firma Max Haus erhielt 2019 den Zukunftspreis für „innovatives, ökologisches, regionales“ Bauen. So spiegelt sich auch dieses Haus wieder. Lichtdurchflutet präsentiert sich der 58m² große offene Wohn/Ess-und Küchenbereich mit über 5 m Raumhöhe. Die Einbauküche des Herstellers Nobilia mit Hochglanzfronten und einer Kochinsel lässt alle Möglichkeiten zu, die Familie und Freunde mit einem köstlichen Menü zu verwöhnen. Ein Kaminofen spendet dazu wohlige Wärme. Über zwei Ausgänge erreicht man die ca. 40m² große überdachte Terrasse, die mit unverwüstlichem Guyana Teakholz beplankt ist. In einem gemauerten Holzscheitofen lässt sich die selbstgemachte Pizza schnellstens zubereiten und mit einem Glas Wein genießt man den Sonnenuntergang. Vom Flur gehen drei weitere Zimmer und der Hauswirtschaftsraum ab. Hier befindet sich auch die zukunftsweisende Luft/Wasser-Wärmepumpe, die das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung und Warmwasser versorgt. Zusätzlich hat sie eine aktive Kühlfunktion für die heißen Sommertage. Zwei nebeneinander liegende Zimmer mit einer lichten Höhe von ca. 4,30m und jeweils einer Emporè haben Ausgänge zur Terrasse. Direkt gegenüber befindet sich das farbenfrohe Duschbad. Das dritte Zimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und punktet mit dem Masterbad en Suite. Der Schlafbereich auf der Emporè weist eine Grundfläche von ca. 20m² aus. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem Wohlfühlcharakter dieser Immobilie.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

40 m²

Wohnfläche

137 m²

Gesamtfläche

208 m²

Grundstücksfläche

845 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

15 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Terrasse

Bezirk Tempelhof-Schöneberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Inmitten der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung befindet sich die ca. 845 m² große Liegenschaft in begehrter Lage im Bayerischen Viertel von Lichtenrade. Über einen Zuweg mit Rosenranken erreicht man die großzügige und freistehende Immobilie, welche sich im hinteren Bereich des umzäunten Grundstückes präsentiert. Der großzügige Garten ist von der Straße uneinsehbar und bietet genügend Platz zum Spielen, Toben oder den Grünen Daumen entdecken. Insgesamt verschafft der Gartenbereich dem Erwerber die Möglichkeit und das Potential, seine eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Vielleicht ein neuer Pool oder ein paar Blumenbeete? Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Lichtenrade von Tempelhof-Schöneberg. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofstraße, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Oberschulen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieses Ortsteils, verfügt Lichtenrade durch die B96 sowie die S-Bahnlinie 2 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 25 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca. 20 Minuten per PKW zu erreichen, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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