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W-02VD1B – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Paul Müller

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VD1B
Rudow, Berlin, Deutschland

Exklusives Refugium am Teltow-Kanal!

Preis
1.050.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche506 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- 2011 in massiver Bauweise errichtet - dreifach verglaste Fensterfronten - glatt gespachtelte Wände - lichtdurchfluteten und offenen Bauweise - offener Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² - eingebauter Kamin - in allen Wohnbereichen wurde Fußbodenheizung verlegt - Balkon und Terrasse mit Südausrichtung - gehobene Einbauküche mit Markengeräten - zwei Vollbäder - erneuerte Heizanlage aus dem Jahr 2021 - hochwertiger, tagesbelichteter und beheizter Vollkeller - zwei Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

20 m²

Wohnfläche

152 m²

Gesamtfläche

216 m²

Grundstücksfläche

506 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

98.2 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Rudow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Umrahmt von Ein- und Zweifamilienhäusern, liegt diese prächtige Immobilie im sehr gefragten und beliebten Blumenviertel des Stadtteils Rudow. Glockenblumen, Melissen, Orchideen und weitere wunderbare Blumen sind es, die dem Viertel seinen Namen verleihen. Infrastrukturell ist die Lage durch Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs geprägt. Die nahe gelegenen Gropius-Passagen bieten mit diversen Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und einem eigenen Kino die ideale Abwechslung zum sonst stressigen Berufsalltag. Selbst für alle Vielflieger ist die Lage perfekt. Durch die rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER gelangt man schnell an seinen Wunschort. Zusätzlich bietet der günstige Anschluss an die Stadtautobahn über die Auffahrt Stubenrauchstraße eine schnelle Verbindung in die Berliner City und ins Berliner Umland. Fußläufig befindet sich eine Busstation, von dieser es nur wenige Haltestellen zur U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee sind, mit Anbindung an das weitläufige Verkehrsnetz der Hauptstadt.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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