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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

+49 30 23599 980

W-02W64Z – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anke Blomberg

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W64Z
Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, Deutschland

Attraktiver Dachgeschoss-Neubau mit Aufdachterrasse in angesagter Kiezlage

Preis
1.249.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche125 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer von Gründerzeitaltbauten geprägten und von hohen Bäumen gesäumten Straße befindet sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Sie beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss auf ca. 125 m². Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück und lässt viel Platz für eine offene Einbauküche. Sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Dank der Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m und den großen, bodentiefen Fenstern entsteht ein luftiges Raumgefühl. Das ruhige, zum Innenhof gelegene Hauptschlafzimmer hat mit dem Zugang zur Loggia, einem Bad en Suite, einer begehbaren Ankleide und einem separaten Abstellraum viele Annehmlichkeiten. Ein weiterer Raum kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem steht hier ein weiteres, ebenfalls tagesbelichtetes Vollbad zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die beeindruckende Aufdachterrasse, die weite Blickbeziehungen zulässt und eine herrliche Aussicht über die benachbarten Dächer der Stadt bietet. Ausstattung: • Parkettboden • Fliesenboden • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster • Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m • Duschbad en Suite • Voll ausgestattetes Bad • Dachterrasse mit Weitblick • Zwei Loggien • Aufzug • Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof
Objekttyp

Dachgeschoss

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

125 m²

Zustand

Top

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

78.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain hat sich inzwischen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Lebendig und grün, urban und idyllisch, zentral und ruhig: Diese Gegend lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Eben diese Vielfalt begründet die Beliebtheit bei Alteingesessenen und Zugezogenen gleichermaßen. Unternehmen aus Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment haben sich hier etabliert. Bei allem Trubel bietet die Umgebung mit dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain oder dem Boxhagener Platz auch grüne Oasen des Rückzugs. Hier findet sonnabends ein beliebter Wochenmarkt statt, der frische Lebensmittel aus der Region und hochwertige Bio-Produkte, aber auch schönen Schmuck, Designobjekte und andere handgefertigte Artikel feilbietet. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen, charmanten Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände, das Raum für interkulturelle Projekte und Ausstellungen schafft und einige Clubs und Bars beherbergt. Die Uber Arena erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang, hier finden regelmäßig Musik- und Sportveranstaltungen statt. Sehr gute Verkehrsverbindungen bringen Sie komfortabel in alle Richtungen: sowohl mit der Tram, dem Bus als auch der U-Bahn erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz und andere Ziele in der Stadt.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Berlin Prenzlauer Berg

Knaackstraße 7, 10405, Berlin

+49 30 23599 980

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Berlin Prenzlauer Berg

Knaackstraße 7, Berlin, 10405

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährfür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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