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W-02VEHU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Susanne Rosenthal

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VEHU
Bezirk Reinickendorf, Berlin, Deutschland

Elegante Gartenwohnung mit Seeblick in Berlin-Tegelort

Preis
680.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche108 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exquisite Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen bezaubernden Wasserblick zum Tegeler See, sondern auch ein hochwertiges Wohnambiente in einer der beliebtesten Gegenden Berlins. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine wohlbedachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, das dank Südost-Ausrichtung viel Licht empfängt. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche stehen zwei weitere helle Zimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Ausstattungsmerkmale: - Vollholzparkett in allen Räumen - Kaminofen im Wohnzimmer - Amerikanische Küche mit Induktions-Kochfeld - Deckenhöhe 2,80 m - Fenster und Türen mit Sicherheitsausstattung - Duschbad mit Sauna - Marken-Sanitärausstattung - Gartenanteil Sondereigentum im Preis inkludiert - Gartenhaus - eigener Brunnen - Stellplatz Sondereigentum im Preis enthalten - Hobbyraum im Keller - Aufzug - Energieträger Gas - Warmwasser solarunterstützt
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

108 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2007
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

71.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Meer/Seeblick
Wasserlage
Fahrstuhl

Bezirk Reinickendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nur über einen Uferweg vom Seeufer getrennt, liegt die Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in erster Reihe zum Wasser in perfekter Lage. Von der Terrasse aus könnten Bootsbesitzer einen direkten Blick auf ihr Boot haben. Bootsstege befinden sich direkt vor dem Haus und können angemietet werden. Tegel ist geprägt durch seine hervorragenden Freizeitoptionen, kulinarische Vielfalt und ideale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Lage kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort perfekt für Menschen, die sowohl das pulsierende Stadtleben Berlins als auch ruhige Momente am Wasser schätzen. Tegelort liegt direkt an der Havel und lädt ein zu einem kleinen Spaziergang entlang des Uferwanderweges bis zum nahe gelegenen Tegeler See und zum Tegeler Forst. Die Ausflugsmöglichkeiten zu Wasser sind ebenso vielfältig. Sie gelangen mit dem Boot direkt ins Zentrum von Berlin, aber auch an die Mecklenburgische Seenplatte, den Spreewald oder die Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte findet man in der Nähe am Konradshöher Falkenplatz. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in der Berliner Innenstadt. In 12 Minuten ist man mit dem Bus im Zentrum von Tegel. Dort finden Sie ein großzügiges Shopping-Center. Außerdem ist Tegel direkt an das Berliner S- und U-Bahnnetz angeschlossen. So kann man die Innenstadt auch ohne Auto schnell erreichen.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Susanne Rosenthal
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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