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Engel & Völkers Volksdorf
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W-02W510 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Leon Bircks
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
5.5Badezimmer
2Wohnfläche
170 m²Grundstücksfläche
3.562 m²Stellplätze
5Baujahr
1952Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisDiese charmante Villa befindet sich in einer der begehrtesten und naturnahsten Lagen von Hamburg, im idyllischen Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem, grünem Wohngebiet und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Teichwiesen bietet die Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wander- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Volksdorf selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre. Der Ortskern, mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und dem beliebten Wochenmarkt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Familien. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Schulversorgung in Volksdorf. Die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, lediglich eine kleine Stichstraße muss überquert werden. Für ältere Kinder liegt das renommierte Walddörfer Gymnasium in unmittelbarer Nähe, wobei nur Überwege am Bahnhof passiert werden müssen. Eine neue Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die U-Bahn-Station Volksdorf sowie mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.