Engel & Völkers
Außenansicht

Viel Platz für Ihre Familie und Zukunft - Erweiterungsmöglichkeiten bestehen!

€1,199,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 200 m² Total surface
  • 150 m² Living area
  • 1,263 m² Plot surface
  • 999 m² Terrace surface

Description

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde zwischen den Jahren 2010 - 2012 umfangreich saniert und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie. Die 6 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet eine herrliche Aussicht auf die knapp 50m² große und nach Süd/West ausgerichtete Terrasse. Zurück im Haus lädt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen ein. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten und einer Granit Arbeitsplatte ausgestattet. Perfekt für alle Hobbyköche. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier finden Sie drei großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können und nur noch unter den Familienmitgliedern aufgeteilt werden müssen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ein wahres Highlight – es ist nicht nur geräumig, sondern auch mit einer eleganten Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich mit einer weiteren Immobilie zu bebauen oder Erweiterungen an der Bestandsimmobilie umzusetzen. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
Built-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Jemil Lougui

Property ID: W-02WZZI

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

200 m²

Living area

150 m²

Plot surface

1,263 m²

Terrace surface

999 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

105 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Lichtenrade, Berlin

Lichtenrade – Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den angrenzenden Wäldern und Seen im Nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. In einer ruhigen Seitenstraße und umgeben von hübschen Ein.- und Mehrfamilienhäusern befindet sich das angebotene Objekt auf einem nach Süd/Westen ausgerichteten Grundstück. Die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen besteht und der Fantasie sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Umgebung besitzt alles, wonach das Herz begehrt. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnstation Schichauweg ist auch in nur knapp 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Eine rasche Anbindung an die Innenstadt, welche in nur ca. 20 Minuten durch die B96, die S-Bahnlinie 2 als auch durch zahllose Busse gewährleistet ist, lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt in der Nähe, damit ist für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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