Attraktives Dreifamilienhaus mit Potenzial in Ulm-Einsingen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Einsingen und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 erbaut und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Sie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre hinweg instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche 4- Zimmer und wird bezugsfrei im Verkauf angeboten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer mit ebenfalls ca. 91 m² Wohnfläche. Hiervon sind 3-Zimmer mit ca. 74 m² im 1.OG seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.120 €. Hier wurden vor dem Bezug bereits Sanierungen an den Böden, Wänden und Sanitäranlagen durchgeführt. Das Dachgeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und ein weiteres Zimmer welches bisher selbst genutzt wird. Diese Einheit ist seit über zehn Jahren vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 4.320 €, eine Mietanpassung gab es bisher nicht. Zahlreiche Modernisierungen wurden bisher durchgeführt: 1986 wurde eine Doppelgarage angebaut (frei nutzbar/vermietbar), 1996 die Balkone hinzugefügt. Zwischen 1988 und 1993 wurden die Fenster ausgetauscht, und das Dach wurde Ende der 80er bzw. Anfang der 90er Jahre neu eingedeckt. Zudem wurden die Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erneuert. Die zur Immobilie gehörenden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit mit soliden Mieteinnahmen und hat Potenzial zur weiteren Wertsteigerung durch gezielte Renovierungen. Dank der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Einsingen ist sie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen bevorzugen.