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Engel & Völkers
Wohnzimmer

Absolute Wohlfühl-Immobilie! RMH in Böfingen

€579,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 115 m² Living area
  • 243 m² Plot surface

Description

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und überzeugt mit einer rundum modernen und stilvollen Ausstattung. Die Raumaufteilung bietet optimalen Platz für die Familie oder Pärchen, die Wohnen mit Arbeiten oder dem Hobby verbinden möchten. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die top ausgestattete Einbauküche mit Essbereich sowie ein separates WC. In der oberen Etage ist das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet und punktet mit viel Tageslicht. Die zwei Kinderzimmer können individuell genutzt werden wie zum Beispiel als Home Office Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für den perfekten Rückzugsort oder die eigene Schlafoase. Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Hobbyraum sorgen im Keller für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Meter vom Haus erreichen Sie die Einzelgarage. Diese Immobilie ermöglicht ruhiges und dennoch stadtnahes Wohnen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins.

Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-02Y63F

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

115 m²

Plot surface

243 m²

Energy efficiency information

Construction year

1959

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

214.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ulm, Baden-Württemberg

Böfingen ist ein beliebter Ulmer Stadtteil und ist durch dessen Randlage von drei Seiten von Natur umgeben. Neben diversen Rad- und Wanderwegen, findet man ebenfalls eine Vielzahl von öffentlichen Grillplätzen und ruhigen und erholsamen Wäldern vor. Auch ein umfangreiches Sportangebot macht die Ortschaft sehr attraktiv. Die optimale Infrastruktur beinhaltet diverse Lebensmittelgeschäfte, sowie Arztpraxen, Schulen, Kitas und empfehlenswerten Restaurants. Zusätzlich wird der naturbelassene Ulmer Stadtteil von einer idealen Anbindung ergänzt. So ist mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zu erreichen, während man mit der Straßenbahnlinie 1 oder der Buslinie 4 in lediglich 10 Minuten die Ulmer Innenstadt erreicht, wo sich jegliche Art von Kultur, City-Life und Shopping findet.

Floor plans (4)

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    • 91 m² Living area

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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