Ulmer Zentrum! Flexibel nutzbare Büro- oder Praxisfläche

Diese großzügige und flexibel gestaltbare Fläche im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes umfasst ca. 198 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter Büroflächen, Praxisräume oder eine ideale Start-up-Location. Die zehn lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume wurden im Sommer 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik und Internetleitungen komplett erneuert, die Oberflächen mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und die Sanitäranlagen ebenfalls modernisiert. Die Fläche bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und schafft eine motivierende und flexible Arbeitsumgebung, die auf moderne Büro- oder Praxiskonzepte ausgerichtet ist. Zur Ausstattung gehören ergonomische Sitzmöbel sowie ein Kaffee- und Snackautomat, die ebenfalls mit übernommen werden können. Die einzigartige Wandgestaltung von dem renommierten Ulmer Graffiti-Künstler Milo verleiht den Räumen einen kreativen und einzigartigen Charakter. Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich die Fläche optimal unterteilen, was eine flexible Kombination von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Raumaufteilung kann zudem mit geringem Aufwand an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden, da die Trockenbauwände einfach umgestaltet werden können – so eignet sich die Fläche nicht nur für klassische Büros, sondern auch für Studios, Praxisräume oder multifunktionale Arbeitsbereiche. Die technische Ausstattung bietet optimalen Komfort. Das schnelle und zuverlässige Mesh-Netzwerk (1000MB) mit Access Points sorgt für eine stabile Highspeed-Internetverbindung in der gesamten Einheit. Zusätzlich wird der Ausbau von Glasfaseranschlüssen bis 2026 erwartet. Außerdem wurde im Zuge der Modernisierung ein digitales automatisiertes Zutrittssystem sowie Videoüberwachung im Eingang installiert, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter sicher, einfach und unkompliziert gestaltet. Dieses Immobilienangebot wird durch die vier dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze abgerundet, welche aktuell für jeweils 150€ vermietet sind. Durch eine kurze Kündigungsfrist von einem Monat können diese zeitnah selbst genutzt werden. Zusätzlich gehören zur Einheit zwei abschließbare Kellerabteile, die ausreichend Stauraum bieten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in modernen Räumen im Zentrum von Ulm zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.