Engel & Völkers
Hof mit Garage

Modernes EFH mit Gewerbefläche

€739,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 322 m² Total surface
  • 141 m² Living area
  • 652 m² Plot surface

Description

Dieses vielseitige Objekt im Herzen von Scharenstetten bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit idealen Bedingungen für Handwerks- oder Kfz-Betriebe. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die auch als Bürofläche genutzt werden kann. Eine einladende Dachterrasse befindet sich auf dem Anbau von 2012 und moderne, teilweise dreifach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab. Neugierig geworden? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Objekt!

Features
Built-in kitchenGarageGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Niklas Bauer

Property ID: W-02VQ7M

Property details

Object type

Other

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

5

Total surface

322 m²

Living area

141 m²

Plot surface

652 m²

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

142.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Dornstadt, Baden-Württemberg

In der charmanten Gemeinde Scharenstetten nahe Dornstadt erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche. Die idyllische Umgebung bietet vielfältige Annehmlichkeiten wie einen eigenen Getränkemarkt, eine Volksbank und einen Bauernhof mit Hofladen für regionale Produkte. Dank der strategischen Lage sind die Autobahnauffahrten zur A8 nach Merklingen nur etwa 8 Minuten entfernt, während Dornstadt etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Städte bieten umfassende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Supermärkte, Restaurants und mehr. Durch die Nähe zur A8 sind sowohl Ulm als auch Stuttgart bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was Scharenstetten zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Eine Busverbindung nach Ulm und Merklingen sorgt für flexible Reisemöglichkeiten. Neugierig geworden? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Angebot!

Floor plans (2)

Obergeschoss

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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