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Engel & Völkers Ulm

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W-02VQ7M – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Niklas Bauer

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VQ7M
Dornstadt, Baden-Württemberg, Germany

Modernes EFH mit Gewerbefläche

Price
€739,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area141 m²
Plot surface652 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses vielseitige Objekt im Herzen von Scharenstetten bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit idealen Bedingungen für Handwerks- oder Kfz-Betriebe. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die auch als Bürofläche genutzt werden kann. Eine einladende Dachterrasse befindet sich auf dem Anbau von 2012 und moderne, teilweise dreifach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab. Neugierig geworden? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Objekt!
Object type

Other

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

141 m²

Total surface

322 m²

Plot surface

652 m²

Condition

Very good

Garages

5

Garages

2

Parking bays

5

Construction year

2000
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

142.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden

Dornstadt: Location and surroundings of this property

In der charmanten Gemeinde Scharenstetten nahe Dornstadt erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche. Die idyllische Umgebung bietet vielfältige Annehmlichkeiten wie einen eigenen Getränkemarkt, eine Volksbank und einen Bauernhof mit Hofladen für regionale Produkte. Dank der strategischen Lage sind die Autobahnauffahrten zur A8 nach Merklingen nur etwa 8 Minuten entfernt, während Dornstadt etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Städte bieten umfassende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Supermärkte, Restaurants und mehr. Durch die Nähe zur A8 sind sowohl Ulm als auch Stuttgart bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was Scharenstetten zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Eine Busverbindung nach Ulm und Merklingen sorgt für flexible Reisemöglichkeiten. Neugierig geworden? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Angebot!

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.