Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

W-02WHFY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Hüttinger

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WHFY
Dornstadt, Baden-Württemberg, Germany

Wohn/-und Geschäftshaus in Dornstadt

Price
€1,320,000

Bedrooms6
Living area252 m²
Plot surface408 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dornstadt. Diese voll vermietete Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 56.900 EUR. Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Rollläden, Fenstern, Leitungen, Böden und Sanitäranlagen. Es präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über gut ausgestattete Wohnungen und ansprechende Gewerbeflächen, die durch die Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurden. Dies sorgt für hohen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 173 m² und verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet vielfältige Optionen. Dank der Vollvermietung und der Zuverlässigkeit der Mieter sind stabile Einnahmen und eine solide Investitionsgrundlage gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt: Eine Aufstockung des Gebäudes ist ebenfalls möglich, wie ein Blick auf das benachbarte Haus zeigt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine herausragende Gelegenheit für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren.
Object type

Apartment House

Rooms

11

Bedrooms

6

Living area

252 m²

Total surface

426 m²

Plot surface

408 m²

Construction year

1970
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

62 kWh/m²a

Dornstadt: Location and surroundings of this property

Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Dornstadt. Das Gebäude vereint Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten an einem zentralen, gut erreichbaren Standort. Das Objekt liegt zentral in Dornstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, ihre Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 70 km entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein großes Einkaufszentrum in Ulm bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Dornstadt vorhanden. Die Universität Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Ulm sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Standort für sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke

E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer within a short time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Floor plans

floor plan

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

+49 731 938076 0

Engel & Völkers
Engel & Völkers Ulm

Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

W-02WHFY – This is the Engel & Völkers property ID.
Nina Hüttinger
R&R Immobilien OHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


These homes might interest you

Ulm, Baden-Württemberg, Germany

Mehrfamilienhaus - 4 charmante Einheiten

€1,469,000

  • 7 Bedrooms4 Bathrooms321 m² Living area471 m² Plot surface

Neu-Ulm, Bavaria, Germany

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Attraktive Möglichkeit in beeindruckender Lage

€1,390,000

  • 4 Bedrooms3 Bathrooms292 m² Living area677 m² Plot surface

Herrlingen, Blaustein, Baden-Württemberg, Germany

Gehobenes EFH mit dem gewissen Etwas in schöner Lage und einer Vielzahl an Möglichkeiten

€1,089,000

  • 6.5 Rooms3 Bathrooms235 m² Living area756 m² Plot surface