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W-02XBKC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Robin Guter

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02XBKC
Albeck, Langenau, Baden-Württemberg, Germany

Secret Sale – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Price
€809,500

Living area256 m²
Plot surface898 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Entdecken Sie diese charmante Immobilie in ruhiger Lage, die viel Platz und Flexibilität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem schönen Grundstück ist das Haus ideal für Familien oder für die gemeinsame Nutzung. Es verfügt über mehrere Wohneinheiten, die vielseitig genutzt werden können, sowie über einen lichtdurchfluteten Raum, der für entspannte Stunden einlädt. Die modernen Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das große Grundstück bietet Raum für Aktivitäten im Freien, und die vorhandenen Parkmöglichkeiten sind äußerst praktisch. Eine effiziente Heizungsanlage und eine umweltfreundliche Stromversorgung runden das Angebot ab.
Object type

Apartment House

Living area

256 m²

Plot surface

898 m²

Parking spaces

4

Construction year

1962

Energy certificate available

In progress

Energy source

Gas heating

Albeck: Location and surroundings of this property

Diese reizvolle Immobilie befindet sich in Albeck, einem charmanten Stadtteil, der nur etwa 5 km von Langenau entfernt ist. Teil des Alb-Donau-Kreises, liegt Albeck zudem nur ca. 13 km von Ulm entfernt. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ein schön angelegter Spielplatz, ein Bäcker und verschiedene Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schloss von Albeck und die malerische Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Im Ort selbst gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule und einen Sportverein, sodass Familien hier bestens versorgt sind. Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langenau. Pendler werden die gute Anbindung an den Bahnhof in Langenau zu schätzen wissen. In nur etwa 15 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von Ulm, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten entdecken können. Für Berufstätige ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft, da sich im Gewerbegebiet "An der A7" zahlreiche große Logistikunternehmen wie Dachser, Seifert und Schäflein sowie produzierende Firmen wie 24/7 Tailor Steel befinden. Und wer gerne mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A8 und A7, die Ihnen viele Möglichkeiten für Ausflüge und Reisen eröffnen.

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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