Engel & Völkers
SECRET SALE

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Attraktive Möglichkeit in beeindruckender Lage

€1,390,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 292 m² Total surface
  • 292 m² Living area
  • 677 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in 89233 Neu-Ulm - Pfuhl bietet auf ca. 292 m² Gesamtfläche ideale Bedingungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich in einer gehobenen und gefragten Lage, nur wenige Gehminuten von der malerischen Donau entfernt. Und der Golfplatz? Den hat man quasi direkt vor der Haustüre. Die großzügige Fläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, die sowohl als Wohn- als auch als Büroräume genutzt werden können. Drei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten optimale Voraussetzungen für einen Gewerbebetrieb. Diverse Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Büroräume sind optimal gestaltet und bieten eine ruhige Arbeitsumgebung. Die Aufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung und Anpassung an die jeweiligen Bedürfnisse. Insgesamt stehen drei moderne Badezimmer zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie eine exklusive Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Gebäude ist energetisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und lediglich oberflächliche Renovierungen sind notwendig. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrten zur A7 und A8 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zum Objekt zu erhalten, für persönliche Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02VYBD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Total surface

292 m²

Living area

292 m²

Plot surface

677 m²

Flooring

Laminate, Stone

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Central heating

Location: Neu-Ulm, Bavaria

Pfuhl, ein Stadtteil von Neu-Ulm, liegt idyllisch am bayrischen Donauufer und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Die malerische Umgebung, geprägt von der Nähe zur Natur, macht Pfuhl zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Durch seine strategische Lage bietet Pfuhl eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, die schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Der Ulmer Hauptbahnhof, nicht weit entfernt, bietet ein gut ausgebautes Fern- und Nahverkehrsnetz, sodass Sie bequem und schnell in die Ulmer Innenstadt sowie in andere Teile Deutschlands reisen können. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Fahrt ins Zentrum von Ulm gewährleisten. Für Radfahrer bietet der nahegelegene Donau-Radweg eine malerische Strecke entlang des Flusses, ideal für Ausflüge und den täglichen Arbeitsweg. Pfuhl selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in der modernen Glacis-Galerie und in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Golf- und Tennisplatz zur Verfügung, die im Sommer beliebte Treffpunkte sind. Familien schätzen Pfuhl besonders wegen der Bildungsangebote. Eine Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil, sodass Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet werden können. Zusammengefasst bietet Pfuhl eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung, was diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Floor plans (3)

EG

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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