Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Attraktive Möglichkeit in beeindruckender Lage

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in 89233 Neu-Ulm - Pfuhl bietet auf ca. 292 m² Gesamtfläche ideale Bedingungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich in einer gehobenen und gefragten Lage, nur wenige Gehminuten von der malerischen Donau entfernt. Und der Golfplatz? Den hat man quasi direkt vor der Haustüre. Die großzügige Fläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, die sowohl als Wohn- als auch als Büroräume genutzt werden können. Drei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten optimale Voraussetzungen für einen Gewerbebetrieb. Diverse Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Büroräume sind optimal gestaltet und bieten eine ruhige Arbeitsumgebung. Die Aufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung und Anpassung an die jeweiligen Bedürfnisse. Insgesamt stehen drei moderne Badezimmer zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie eine exklusive Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Gebäude ist energetisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und lediglich oberflächliche Renovierungen sind notwendig. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrten zur A7 und A8 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zum Objekt zu erhalten, für persönliche Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.