Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon

€98,600

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
48 m² Total surface
47 m² Living area

Description

Das Gebäude wurde 1995 erbaut und entspricht auch heute noch einem guten Standard. Die Wohnung ist 47,60 m² groß und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem gibt es ein Kellerabteil und einen Stellplatz. Das Grundstück ist straßenseitig durch eine hohe Mauer geschützt, die den Lärm reduziert und für Privatsphäre sorgt. Zusätzlich sorgt eine Toranlage in gleicher Höhe mit Fernbedienung für Fahrzeuge und Bewohner dafür, dass unberechtigter Zugang ausgeschlossen und maximale Sicherheit gewährleistet ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 380,00 Euro plus 40,00 Euro extra als Stellplatzmiete. Das Hausgeld beträgt 194,00 Euro monatlich inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17,25 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 71,85 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 121,67 Euro umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 31.08.2023 einen Stand von ca. 25.095,00 Euro. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer guten Lage Magdeburgs.

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Magdeburg

+49 391 24358 160

Your advisor: Kerstin Schäfter

Property ID: W-02YQBK

Location: Stadtfeld Ost, Magdeburg

Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt zentral im Herzen Deutschlands und vereint historische Bedeutung mit modernem Wachstum. Mit einer Bevölkerung von rund 240.000 Einwohnern gehört Magdeburg zu den wichtigsten Städten der Region und nimmt eine bedeutende Rolle als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum ein. Die Stadt liegt strategisch günstig an der Elbe und wichtigen Verkehrsknotenpunkten Mitteldeutschlands. Magdeburg ist über die Autobahnen BAB2 und BAB14 mit wichtigen Verkehrsadern verbunden und bietet dadurch direkte Anbindungen an Städte wie Berlin, Hannover und Leipzig. Auch das Schienennetz der Deutschen Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle und der Flughafen Berlin Brandenburg sind innerhalb von etwa einer bis anderthalb Stunden erreichbar und bieten eine weitere Möglichkeit für internationale Reiseziele.Neu Olvenstedt mit seinen rund 11.370 Bewohnern gehört zu den jüngsten Stadtteilen Magdeburgs. Zwischen 1980 bis zur Wende entstanden hier Plattenbausiedlungen, welche der dringenden Wohnungsnot entgegenwirken sollten.Heute sind die Plattenbauten größtenteils saniert und/oder rückgebaut. Durch die verkehrsgünstige Lage, den vielen Grünflächen und Parks sowie der günstigen Infrastruktur entstanden auch viele Eigenheime im Stadtteil. Der Mietmarkt ist konstant, ebenso das Verhältnis zwischen Weg- und Zuzügen.

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbs-steuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.