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Engel & Völkers Magdeburg
+49 391 243581 60
W-02WL25 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Norbert Steinborn
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bathrooms
1Living area
57 m²Condition
GoodParking spaces
1Construction year
1996Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
103 kWh/m²aDie Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke“ sowie „Otto der Große“ wird sie auch die „Ottostadt“ genannt. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Der Stadtteil Hopfengarten ist in drei Ortsteile aufgeteilt, in denen über 4.445 Menschen ihr Zuhause gefunden haben. Gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen überwiegend das Bild. Läden des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Hopfengarten. Im Stadtteil hat sich ebenfalls ein Technologiezentrum sowie ein Gewerbegebiet mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Am westlichen Stadtteilrand verläuft eine Straßenbahnlinie mit Verbindung zur Innenstadt. Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Hopfengarten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich neben Kindergarten und Grundschule auch eine Anbindung zum öffentlichen Verkehr. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs können innerhalb von wenigen Autominuten erreicht werden. Aufgrund der Infrastruktur können Sie mit Ihrem Auto innerhalb von kurzer Zeit die Magdeburger Stadtautobahn erreichen. Hierdurch gelangen Sie schnell in jegliche Stadtteile Magdeburgs. Weiter finden Sie die Auffahrt zur Autobahn 14 wenige Kilometer vom Haus entfernt wieder, wodurch Sie schnell zur Autobahn A2 und somit schnell in die Städte Dresden, Hannover, Berlin und Leipzig gelangen können.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.