2 – Raumwohnung mit Balkon im Stadtfelder Kulturdenkmal

€105,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
57 m² Total surface
54 m² Living area

Description

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im Stil der architektonischen Bewegung „Neuen Bauens“ 1927 errichtet wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte um die Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Gaszentralheizung zum Einsatz gekommen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts. Der Grundriss bietet auf 54 m² zwei große Wohnräume (Wohnzimmer 16,79 m² & Schlafzimmer 13,25 m²) sowie eine großzügig geschnittene Küche mit 12,55 m². An dieser ist ein 3,68 m² großer Balkon angeschlossen. Das Tageslichtbad mit 3,76 m² ist überschaubar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum. Derzeitig ist die Wohnung vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 378,00 EUR. Das Hausgeld für 2025 beträgt 175,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 57,24 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 81,59 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen.

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Magdeburg

+49 391 243581 60

Your advisor: Andrea Köditz

Property ID: W-02WWCK

Location: Stadtfeld Ost, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und sanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Darüber hinaus finden sich überall Parks, grüne Ecken und den Fluss Schrote. Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Haupt- und Verbindungsstraße „Olvenstedter Straße“ im Ortsteil „Olvenstedter Platz“. Diese befindet sich nördlich in „Stadtfeld Ost“, ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung und hat eine Entfernung von rund zwei km zum Stadtkern.

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.