Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia

Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage anbieten zu können. Die Wohnung bietet auf 89,97 m² ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Vom Eingangsbereich aus erreicht Ihr Mieter alle zentralen Räume der Wohnung. Direkt vom Flur gelangen sie in die Küche, die Platz für alle notwendigen Geräte bietet. Neben der Küche befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannende Momente. Geradeaus über den Flur erreichen Ihre Mieter das ruhige und geräumige Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Treppe im Wohnzimmer führt zur oberen Loggia, die zusätzlich über ein Ankleidezimmer verfügt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum, der Ihren Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet reichlich Stauraum. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 450,00 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 149,00 Euro Betriebskostenvorauszahlungen pro Monat. Das Hausgeld beträgt 250,00 Euro monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58,90 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 91,00 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 159,00 Euro umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 31.12.2022 einen Stand von ca. 149.546,03 Euro, die Rücklage der einzelnen Wohnung lag hier bei 8.889,02 EUR. (Angaben ohne Gewähr).���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und die attraktive Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnung, die durch ihre Qualität und ihr Potenzial überzeugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.