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Engel & Völkers
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Familienidylle vor den Toren Hamburgs – großzügiges Wohnen in ruhiger Lage

€797,000
  • 8 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 275 m² Total surface
  • 180 m² Living area
  • 775 m² Plot surface
  • 50 m² Terrace surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer ansprechenden Außenanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Die solide Bauweise sowie die gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Besonders Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Hamburg suchen, finden hier ein attraktives Umfeld zum Wohlfühlen. Auf rund sechs Zimmer verteilt sich eine gut strukturierte Wohnfläche, ergänzt durch zwei Bäder und ein separates Gäste-WC – ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Zimmer mit großflächiger Glasfront zur Loggia, das den Blick auf die umliegenden Felder freigibt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Wärme und macht den Raum gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Eine großzügige, uneinsehbare Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der stilvolle Glaspavillon sowohl für gesellige Stunden als auch für ruhige Auszeiten den passenden Rahmen bietet. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carports sowie ein zusätzlicher Platz für ein Wohnmobil. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Vollkeller mit separatem Zugang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Lagerfläche oder Hobbyraum. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – gepflegt, ruhig gelegen und mit viel Platz zur Entfaltung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Rellingen

Your advisor: Uwe Wittwer

Property ID: W-02XT2P

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bathrooms

2

Parking spaces

4

Total surface

275 m²

Living area

180 m²

Plot surface

775 m²

Terrace surface

50 m²

Usable surface

85 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

224.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Rellingen, Schleswig-Holstein

Rellingen ist eine Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Schleswig-Holstein. Durch die direkte Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg im Westen und der Kreisstadt Pinneberg im Osten bietet Rellingen die idealen Voraussetzungen für Pendlerinnen und Pendler. Die Gemeinde hat mit ihren vier Autobahnanschlussstellen eine perfekte Anbindung an die A23, über die man innerhalb von etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder ca. einer Stunde an die Nordsee gelangt. Durch die Anbindung an den HVV gibt es zahlreiche Buslinien in umliegende Gemeinden oder zu einer der drei S-Bahnhaltestellen von wo aus man mit der S- oder Regionalbahn innerhalb von 20-30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof ist. Doch auch Rellingen selbst bietet viele Arbeitsplätze. Viele nationale und internationale Firmen haben hier ihren Sitz. Gemeinsam mit der Nachbargemeinde Halstenbek bildet Rellingen den Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Baumschulgebiets Europas. Fußläufig von der angebotenen Immobilie sind zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie der Krupunder See mit anschließendem Hotel erreichbar. Die anliegenden Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Schnelsen sind nur wenige Kilometer entfernt und mit Bus und Fahrrad erreichbar.

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    • 862 m² Plot surface

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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