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W-02W91P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Claudia Sieck

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02W91P

Hanover-Mitte, Hanover, Lower Saxony, Germany

Wohnkomfort im Zooviertel: Geräumige Erdgeschosswohnung mit Souterrain und Garage

Price

€565,000

Bathrooms1

Living area87 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen im begehrten Zooviertel Hannovers! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1954 wurde liebevoll modernisiert und bietet vier individuelle Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Das Haus ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jede Einheit ihren eigenen, privaten Bereich bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie diese großzügige Wohnung von ca. 87 m², bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Westbalkon und einem zusätzlichen Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung gehört auch eine Garage sowie die Souterrain Ebene mit ca. 27 m², welche exklusiv dieser Einheit zugeordnet sind und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bieten. Aktuell ist die Immobilie für eine Nettokaltmiete von 1.050 € vermietet. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was Flexibilität hinsichtlich etwaiger persönlicher Renovierungs- und Modernisierungsvorhaben bietet. Das Haus wurde ab 2007 umfänglich saniert und zuletzt in 2024 modernisiert. Aktuell stehen alle 4 Wohneinheiten dieser Immobilie zum Erwerb. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der seltenen Gelegenheit dieser charmanten Immobilie im exklusiven Zooviertel beeindrucken.

Object type

Flat

Rooms

Bathrooms

Living area

87 m²

Total surface

114 m²

Condition

Good

Garages

Construction year

1954

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

124 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Garage

Hanover-Mitte: Location and surroundings of this property

Das Zooviertel gilt traditionell als die beste Wohnadresse der Landeshauptstadt Hannover. Der kleine, feine Stadtteil ist geprägt durch herrschaftliche Gründerzeitvillen, klassische Stadthäuser der 1920er und 1930er Jahre und hochwertigen Wohnungen späterer Epochen. Wer hier einmal wohnt, der will nicht wieder weg - entsprechend rar ist das Angebot an Immobilien im Zooviertel. Kein Wunder, denn das beliebte Quartier kann in vielerlei Hinsicht überzeugen. Sei es durch die ungewöhnlich seltene Kombination aus citynahem und absolut ruhigem Wohnen oder einfach nur durch den einzigartigen Charme dieses besonderen Stadtteils. Das Zooviertel bietet eine kleine Infrastruktur an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Schulen, Wochenmarkt, Cafés, und hervorragenden Restaurants. Direkt am Stadtwald Eilenriede gelegen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen an. Das Zentrum Hannovers ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Am Rande des Stadtteils befinden sich außerdem das Kongresszentrum und der Zoologische Garten. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe das Eilenriedestadion und haben beim exklusiven DTV die Möglichkeit zum Spielen von Tennis, Hockey sowie zum Schwimmen und Fitness. Weiterhin ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A2 und A7 gegeben.

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.