Engel & Völkers
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Wohnensemble für Generationen – Zwei attraktive Wohneinheiten im Paket in Sehnde OT Bolzum

€399,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 284 m² Living area
  • 332 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus im idyllischen Ortsteil Bolzum in Sehnde. Die im Jahr 1900 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und bietet zwei großzügige Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² und verfügt über 3 Zimmer. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang und gelangen in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume dieser schönen Wohnung abgehen. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Garten, verfügt über die Möglichkeit eines Kaminanschlusses und ist mit Außenrollläden ausgestattet. Die großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Angrenzend präsentiert sich das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die zweite, großzügig gestaltete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 180 m². Der Eingangsbereich führt über eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine große Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick in die Nachbarschaft, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine an das Haus angrenzende Scheune dient als zusätzlicher Stauraum. Dieses charmante Haus ist ideal für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie Mehrgenerationenwohnen und bietet sowohl innen als auch außen viel Raum zur Entfaltung. Die ruhige Lage im beschaulichen Bolzum und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Fühlen Sie sich inspiriert? Für einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Features
Balcony
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Lisa Koller-Doppelfeld

Property ID: W-02VQ3O

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

7

Bathrooms

3

Parking spaces

2

Living area

284 m²

Plot surface

332 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

138.1 kWh/m²a

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bolzum, Sehnde

Bolzum ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil von Sehnde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden lokalen Infrastruktur. Die natürliche Umgebung und das aktive Vereinsleben machen Bolzum zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und eine starke Dorfgemeinschaft schätzen. Bolzum verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einige lokale Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Für größere Einkäufe und spezialisierte Dienstleistungen fahren die Bewohner meist nach Sehnde oder in die nahegelegenen Städte Hannover und Hildesheim. Bolzum ist über mehrere Landstraßen gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die nächste Autobahn ist die A7, die etwa 10 Kilometer westlich von Bolzum verläuft und die Nord-Süd-Verbindung darstellt. Die Bundesstraße B443, die durch Sehnde führt, bietet ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Hannover und Hildesheim. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, wobei Buslinien Bolzum mit dem Bahnhof in Sehnde und anderen umliegenden Orten verbinden.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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