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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02W75U – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marie-Noemi Schnohr

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W75U
Altona, Hamburg, Germany

Exquisite 4-Zimmer-Altbauwohnung

Price
€990,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area129 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines traditionellen Altbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Ein repräsentatives Treppenhaus führt Sie in diese außergewöhnliche Immobilie, die durch ihren eleganten Eingangsbereich besticht. Der längliche Flur empfängt Sie und eröffnet den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten, die 2011 umfassend und stilvoll saniert wurden. Der traditionelle Charme bleibt dabei unberührt und zeigt sich in den großzügigen, breiten Dielen, den beeindruckenden Deckenhöhen von 3,30 m sowie den klassischen Türen, die das Herz von Altbau-Liebhabern höher schlagen lassen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zu Ihrer Linken ein edles Gäste-WC, welches mit Naturstein-Elementen geschmackvoll gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Vollbad, das von einem der Zimmer aus erreichbar ist. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein integriertes Soundsystem, ideal für erholsame Abende nach einem langen Arbeitstag. Die hochwertige Gestaltung mit verschiedenen Naturstein-Elementen verleiht diesem Raum eine besonders stilvolle Note, die Wellnessliebhaber zu schätzen wissen. Der großzügie Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist, bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Bosch-Geräten, ist ebenfalls zum Innenhof hin gelegen und sorgt für ein angenehmes und ruhiges Kocherlebnis. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist die Fülle an Einbauschränken und Stauraummöglichkeiten, die nicht nur großzügigen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten, sondern auch einen aufgeräumten und cleanen Look ermöglichen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen etwa 6 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise gehobene Ästhetik, praktischen Komfort und historischen Charme und bietet damit ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

129 m²

Construction year

1865
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

158.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement

Altona: Location and surroundings of this property

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem Eckgebäude an einer vierspurigen Straße und einer charmanten Seitenstraße mit tollem Baumbestand inmitten des Stadtteils Altona Altstadt. Die Lage wird durch die Nähe zur Elbe und Elbchaussee, die weit über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, bereichert. Die umliegenden Parkanlagen mit altem Baumbestand sind nicht nur wunderschön, sondern eignen sich optimal für erholsame Spaziergänge oder aktive Fitnesseinheiten. Vom Altonaer Balkon über den Heine-Park, Donners Park und dem idyllischen Rosengarten gelangen Sie fußläufig zum traditionellen Övelgönner Museumshafen sowie zum beliebten Elbstrand. Kulturzentren wie die Alfred Schnittke Akademie, die alte Schmiede und die Christianskirche bieten Ihnen eine breite Palette an Veranstaltungen, von klassischen Musikkonzerten bis hin zu inspirierenden Lesungen. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zur belebten Ottenser Hauptstraße, dem gemütlichen Othmarschen sowie der modernen Hafencity und der pulsierenden Innenstadt macht diesen Wohnort äußerst begehrenswert. Nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Altona, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Nah- und Fernverbindungen der Deutschen Bahn. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und somit auch an den Flughafen Hamburg vervollständigt die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage. Wenn Sie das lebhafte Leben Ottensens bevorzugen, erreichen Sie zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants dieses Stadtteils bequem zu Fuß in nur 5 Minuten. Die Betreuung Ihrer Kinder in den umliegenden Grundschulen und Kitas ist ebenfalls gewährleistet. Von der ruhigen Umgebung inmitten der Natur bis hin zum dynamischen städtischen Leben bietet dieses Angebot eine harmonische Verschmelzung verschiedener Lebensstile.

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Floor plan

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Marie-Noemi Schnohr
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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