Sonnenverwöhnte Eigentumswohnung in Top-Lage unterhalb des Georgenberges

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf ca. 98,55 m² Wohnfläche ein gemütliches und modernes Zuhause. Das Gebäude liegt in einer äußerst beliebten und ruhigen Lage unterhalb des Georgenberges. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Reutlinger Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das ca. im Jahr 2003 vergrößert und saniert wurde und somit modernen Ansprüchen gerecht wird. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt und Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fenster und den Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon gewährleistet wird. Der Balkon ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den herrlichen Blick auf den Georgenberg zu bewundern. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2003. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch einen tollen Blick ins Grüne, der zum Kochen und Verweilen einlädt. Falls Sie ein offenes Wohnkonzept bevorzugen, können Sie die nicht tragende Teak-Holzwand zwischen der Küche und dem Essbereich leicht entfernen lassen. Der separate Schlaftrakt der Wohnung bietet Ruhe und Privatsphäre. Hier befinden sich zwei etwa gleich große Schlafzimmer mit großen Fensterelementen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Zwischen den Schlafzimmern liegt das helle Badezimmer, das ebenfalls ca. im Jahr 2003 saniert wurde. Es ist deckenhoch in weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Praktischerweise wurden alle Fenster ca. im Jahr 2003 durch moderne Kunststofffenster bzw. Holzfenster ersetzt, einige davon sind mit praktischen Fliegengittern versehen. Ein Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Hausmeistervollservice sorgt dafür, dass das Gebäude stets in einem gepflegten Zustand bleibt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 befindet sich im Nebengebäude und trägt zu einem effizienten und komfortablen Heizen bei. Zudem wurden im Haus die Hauseingangstür erneuert, das Treppenhaus von innen gestrichen und die Fassade frisch gestrichen, was dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Mit nur sechs Parteien im Haus und insgesamt zwölf Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier eine ruhige und harmonische Nachbarschaft. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen!