Wohnen am Rande der Rottenburger Altstadt • Moderne, seniorengerechte 3,5-Zimmer-ETW mit Garage

Diese Dreieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 nahe des Neckarufers. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und kann bequem mit dem Aufzug oder über das innen liegende Treppenhaus erreicht werden. Der helle Eingangsbereich bietet genügend Platz um anzukommen. Durch die fast quadratische Form ist es möglich, in diesem Entree eine Garderobe sowie einen Arbeitsplatz unterzubringen. Die lange Wand des Flurs erlaubt es, eine große Schrankwand unterzubringen und den Hausrat bestens zu strukturieren. Auch ein schickes Bücherregal wäre gut vorstellbar. Der Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet und durch Fenster in Süd- und Nordausrichtung hell und freundlich. Wohnzimmer und Essplatz führen zur offenen Küche, die im Landhausstil gestaltet, sehr gepflegt und komplett ausgestattet ist. Die großzügige Terrasse (15m²) vor dem Wohnraum, umrahmt von Blumenbeeten, ist ein herrlicher Platz, um schöne Stunden bei lauem Wetter zu genießen und die eine oder andere Einladung zum Grillen auszusprechen. Der Blick über den Neckar ist herrlich, die Umgebung saftig grün. Die Wohnung hatte im ursprünglichen Konzept zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer. Im Zuge der Innengestaltung wurde von den ersten Eigentümern in den Grundriss eingegriffen, so dass statt der Kinderzimmer ein riesiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad entstand. Wundervoll für alle, die gerne eine Ankleide oder viele Schränke für die persönliche Ausstattung haben. Das Bad mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss hat ein Fenster und kann durch das Schlafzimmer oder über einen kleinen Flur vom Hauptflur von dem Bewohner des dritten Zimmers genutzt werden. Das Gäste-WC ist im Stil des Badezimmers, jedoch als Raum ohne Fenster, gestaltet. Nahe beim Eingang liegt das dritte Zimmer der Wohnung, das zunächst Schlafzimmer werden sollte, jetzt jedoch als Büro/Gastraum dient. Die Raumnutzung kann selbstverständlich von künftigen Eigentümern frei gewählt werden. Der Keller befindet sich auf der Zugangsebene des Gebäudes. Gemeinsam werden Fahrradplätze, Müllentsorgung und Trockenraum genutzt. Ein Stellplatz in der Garage mit eigenem Tor rundet dieses Angebot ab. Die Verkäuferin benötigt einen längeren Übergang, so dass die Wohnung zur Selbstnutzung erst in spätestens zwei Jahren zur Verfügung stehen wird und die Übergangszeit über eine Miete oder Nutzungsentschädigung geregelt werden sollte. Dies besprechen wir vor oder im Rahmen einer Besichtigung, die wir sehr gerne mit Ihnen abstimmen.